台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三

住商机构企划研究室根据实价登录，统计2023年台中主要行政区预售屋与成屋价差后发现，中区价差高达140.1%位居第一，西屯区与北区则分别以114.8%与107.5%价差紧追在后。台中房市示意图／记者游智文 摄影

作为全台第二大都，除重大建设外，受惠于资金外溢与成本垫高效应，台中已成为全台房市的亮点。住商机构企划研究室根据实价登录，统计2023年台中主要行政区预售屋与成屋价差后发现，中区价差高达140.1%位居第一，西屯区与北区则分别以114.8%与107.5%价差紧追在后。

住商机构中区协理赖万表示，除话题性外，近年台中新案林立，不乏全国性知名业者抢进，加上碳费拉动成本等综合因素下，「台中房价很难再走回头路」。

赖万认为，台中新旧屋价差较多的区域，中区在三井Lalaport和捷运蓝线话题，在新案站稳5字头，旧案较多的情况下，预售和成屋价差居冠，不过因为中区仅有「森宇致富」等数个建案，未来发展仍待观察。

位居亚军的西屯区，对于建商端来说，其先天豪宅林立，土地等成本高，又有水湳经贸园区等话题，使得区域能见度傲视各区，新推案状况不俗，价格更为耀眼。

类似的状况发生在北区，不过北区因为相对低价优势获得买方青睐，外地盘支撑下也能拉出差距。近期市场推案重镇北屯区，虽然没有排到前三名，价差亦有72.7%，推估关键在于成屋买方多青睐新案，加上行情已在高档，价差较小的缘故。

至于预售屋与成屋落差较小的区域，为东区、新社，归咎原因，和区域近期话题不多息息相关，一旦缺乏建商带动话题，自然也不容易出现行情表现。不过，位于中科三期的后里，有就业需求，近年来房价年年成长，在稳定的自用盘支撑下，虽然价差不大，长线十分值得期待。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，价差较大的区域，若是在乎机能性，成屋会有较高CP值，价差较小的区域，可以等待，又想住新房子的民众可以多观察预售产品。

综观各项指标，2024年是稳中求进的一年，对于基期相对低的中部房地产市场而言，价格稳定向上已成趋势。不过，在总价思维下，低总价、高单价的小宅个案成为市场主流，资金往「有话题却低价」区域转进的趋势不变，日后区域之间的话题，对房价加分的效益将会更为明显。

台中市预售、成屋最新价差统计一览。资料来源：实价登录、住商企研室