房价看不到下修空间？北屯土地翻倍涨 总太董座曝回不去1字头
▲今年总太将推出台中北屯「心之所向」，预计于329档期推出。（图／业者提供）
今年持续受到肺炎疫情影响，营建业的原物料断链危机及缺工问题严重，总体营造成本在2年内飙涨3成，建商无奈感叹，「目前房价看不到下修空间，土地成本也跟着增加的情况下，未来也会反映在推案房价上。」
总太地产董事长翁毓羚表示，土地及营造成本，分别都比之前上涨2倍及3倍，所以现在每个案子，都必须谨慎计算各项建筑成本及支出，尤其是北屯土地从每坪30万元涨至60~70万元，估计也会反映在未来的房价上，过去北屯还有1字头房价，现在开价至少每坪28~33万元，成交价落在每坪25~30万元左右，目前房价看不到下修的空间。
翁毓羚指出，去年总太的新推案包括「总太聚作」总销65亿元、「共好MELODY」总销23亿元，合计去年新推案量共88亿元。而今年将推出1个新建案，为台中北屯区「心之所向」，预计Q1正式取得建照，于329档期推出，总销150亿元，规划23~39坪的2~3房，开价2字头，预计2024年完工。
▲去年总太新推案包括「总太聚作」、「共好MELODY」。（图／业者提供）
近年总太地产积极猎地，累计共1.51万坪、总交易额达74.4亿元；随着水湳经贸园区话题火热，总太地产过去分别以19亿元、15亿元购入单元八鑫新平段、西屯文商段两块土地，其中单元八土地，有望在今年上半年取得建照。
翁毓羚说，对于未来房市保持积极乐观，购地方面采取「有价值就勇敢出手」的正向态度，目前主要看好水湳经贸园区开发，加上宝辉、精锐等品牌建商陆续抢进，将持续关注市府释出的土地标售案。