稱房地產「不是好的投資標的」 潤泰新董座簡滄圳：但房市下修不太可能

润泰创新董事长简沧圳今（9）日在「南港之星」公办都更开工动土典礼后直言，2016年房地合一税2.0、今年《平均地权条例》新修法上路后，房地产就不是市场好的投资标的，但工料双涨、地价昂贵、刚需买盘存在下，房市不太可能向下修正。记者陈美玲／摄影

润泰创新（9945）董事长简沧圳今（9）日在「南港之星」公办都更开工动土典礼后直言，2016年房地合一税2.0、今年《平均地权条例》新修法上路后，房地产就不是市场好的投资标的。

不过简沧圳强调，从大环境来看，房市要往下修正也不太可能，主因乌俄、以巴两场战争造成国际原物料供给下滑、物价攀升，国内营建业又面临劳动力供给减少问题，在工料双涨、地价昂贵，但刚需买盘存在下，房市不太可能向下修正。

他指出，明年一月总统选战结束后的房地产市场，在去除选举的变动因素之下，加上《平均地权条例》新修法上路后，短线投资客不在，房市只有置产、自住买盘，认为明年选后房市就是回归供需基本盘。

简沧圳表示，刚需买方一直都在，只是在等「时机」出手，七月《平均地权条例》新法上路后，自住客发现房价没跌，就陆续归队，尤其刚需客户追求的是好产品，近期「润泰央北」地主户掀起抢购人潮，就是「梦醒」买盘的实例，认为接下来品牌建商或建案竞争力强的建案，买气上将持续有好表现。

台北东区门户计划最大指标型公办都更案「南港之星」今（9）日举行新建大楼工程开工动土典礼，该案由公部门台湾铁路局、台北市政府、与润泰创新与台北市住都中心共同合作，预计兴建一栋32层楼商办，三栋37层楼住宅大楼，预计投资金额达350亿元以上，同时这也是润泰集团近年旗下最大的开发投资案。

「南港之星」公办都更案，基地面积约7,879坪，更新后除了兴建一栋32层楼商办、三栋37层楼住宅大楼外，还将引入南港转运站、国际会展中心、商场、商办、住宅等项目，其中地上一至二层将设商场，并以立体通廊连接国家会展中心及南港机厂社会住宅；南港地区空中走廊全长约4.2公里，全线完工后，将是东区门户计划的一大亮点。

「南港之星」公办都更案预计总楼地板面积约达11.45万坪，将引入民间投资金额约351亿元，以及创造超过800亿元不动产价值，全案预计2030年完工；全案更新后，北市府可取得交通转运站面积约1,509坪，提供23席月台及备用车位13席，满足中南部及宜花东的旅运需求。

「南港之星」公办都更开工动土典礼。记者陈美玲／摄影