達麗董事長：房市最壞時間就是今年 但「要我賠錢賣是不可能」

上市建商达丽建设董事长谢志长表示，他个人对房市态度是保守的，认为目前预售市场买气就是个案表现，整体市场就是以刚性需求买盘为主，最坏时间就是今年。联合报系资料照片／记者杜建重摄影

上市建商达丽建设（6177）董事长谢志长今（12）日在「达丽新高铁段案」动工典礼记者会中表示，他个人对房市态度是保守的，认为目前预售市场买气就是个案表现，整体市场就是以刚性需求买盘为主，最坏时间就是今年，但「房价要降有抗性」，他强调，现在大环境通膨状况，连鸡蛋都涨，营建业缺工、料涨困境也没变，「要我赔钱卖是不可能，但少赚一点是可以的」。

2021年4月达丽建设与白天鹅建设连手、以每坪土地成交价96.4万元，区域新高价拿下台中乌日高铁站对面28地号之4,584坪土地。谢志长表示，该案光是土地成本就高达44.2亿元，得标金额仅多出第二标约1亿元左右，展现公司势在必得决心，出手投标主要考量是台中高铁特区的交通便利性无可取代，即使未来景气不好，也会有自住刚性需求支撑。

谢志长指出，两年后，「达丽新高铁段案」规划完成，目前初估总销金额高达180亿元，成为台中市单一建案最高总销金额预售新案，其中达丽建设占五成、白天鹅建设占比为35%、海悦国际比重为15%；全案现已拿到建照，并在今（12）日举行动工典礼，目前暂定第4季公开销售，每坪开价初估45~50万元。

谢志长强调，目前预售市场买气就是个案表现，从公司在北中南在线销售建案来看，客户就是以刚性需求买盘为主，最坏时间就是今年，包括选举、升息、政策打房等干扰，明年因相关干扰因素底定，认为明年应会比今年好。

谢志长表示，他个人对房市态度是保守的，不过房价要降有抗性，主因通膨、缺工又导致工资攀升且国际原物料上涨，连鸡蛋都涨，「要我赔钱卖是不可能，但要我分享一点、少赚一点是可以的」。

谢志长指出，高铁特区未来会是台中市的一个新门户，区内的重大建设「高铁娱乐购物城」更是超大型的国际商城，在交通、商业建设挹注，加上房地产是循着人流最大公约数、也是交通最便利的区域集中，这是两年前他出手买下「达丽新高铁段案」的最大考量。

他强调，政府祭出一连串打炒房政策后，投资客买盘缩手，市场转为刚性需求买盘，不过他认为政府应该有一套房市健全政策，而不是市场喊什么，政策就跟进，像是今年甫通过的《平均地权条例》修正案，母法有众多争议，且有违宪状况，政府应该多跟产业界沟通才对。

台中单一建案最高总销金额的「达丽新高铁段案」，今(12)日举行动工典礼仪式。陈美玲摄影

上市建商达丽建设董事长谢志长(中)今（12）日在「达丽新高铁段案」动工典礼记者会中表示，他个人对房市态度是保守的，认为目前预售市场买气就是个案表现，整体市场就是以刚性需求买盘为主，最坏时间就是今年，但「房价要降有抗性」，尤其现在大环境通膨状况，连鸡蛋都涨，营建业缺工、料涨困境也没变，「要我赔钱卖是不可能，但少赚一点是可以的」；右为白天鹅建设董事长陈清尧、左为海悦国际董事长黄希文。陈美玲摄影

上市建商达丽建设董事长谢志长今（12）日在「达丽新高铁段案」动工典礼记者会中表示，他个人对房市态度是保守的，认为目前预售市场买气就是个案表现，整体市场就是以刚性需求买盘为主，最坏时间就是今年。陈美玲摄影。

台中单一建案最高总销金额的「达丽新高铁段案」，今(12)日举行动工典礼仪式。陈美玲摄影