柯P为何不爽它？3大工业宅地雷 自住客当心别乱踩
▲新北市淡水区「南加州」，为知名的工业宅社区，房价平均每坪32~36万元。（图／业者提供）
价格比周围一般住宅产品，约可打7~8折的工业宅，近几年因为台北市长柯文哲大刀阔斧的整顿，而成为热门讨论的话题。但你知道工业宅的限制是甚么？二手工业宅其实没有比较便宜，以及为何专家不建议小资族入手吗？《地产詹哥老实说》EP22就要告诉你裹着糖衣的工业宅，风险何在。
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柯P去年大刀阔斧整顿工业宅，除要求工业宅屋主将房屋税率由自住用、改为营业用，并持续针对违规使用者开罚，后又祭出禁止设籍的规范，让工业宅顿时成为不少持有人的烫手山芋。但究竟工业宅值得买吗？它的风险何在？真的有比较便宜吗？
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，工业宅有以下三大地雷，一是需要当心邻居的纠举，通常会来自同路段其他社区民众的投诉，因工业宅明定不得有居住事实，因此如隔间、自拉浴厕管线、甚至夹层等，都是违法使用的行为，住户面对不断的纠举、检查，甚至缴纳罚金等，都十分令人头痛。
二是工业宅在整体的居住成本上来看，是略高的。张旭岚说：「房屋税跟地价税会是以营业用来做计算，以房屋税来看，自用住宅是1.2%、营业用则是3%，差距2.5倍之多。」换句话说，同个区段的一般房屋缴纳房屋税若是1.2万元、工业宅就须缴纳3万元。
▲位于天母SOGO旁的「万象之都」，最高成交单价已来到9字头。（图／ETtoday资料照）
三是由于工业宅的限制使用缺陷，降低银行鉴价，使该类产品的贷款成数，可能仅在7成左右；另外，政府所提供的青年优惠房贷等方案，也不适用「非住宅」产品，所以在贷款条件较差的情况下，小资族出手必须多加衡量。
而工业宅因为必须毛胚交屋，所以没有预留浴厕管线、也没有隔间等任何装潢，民众购买时的装潢成本也会较高。
最后，以知名的中古工业宅价格来看，如天母「万象之都」成交单价普遍来到9字头，较周围百万住宅，约仅低1成；新北「南加州」成交单价在32~36万元间，与周围一般住宅价差不大。形成中古工业宅「没有比较便宜」的状况，也建议民众在出手前，多留意其行情。
更多工业宅为何不建议买的眉眉角角，都在《地产詹哥老实说》EP22：柯P为何不爽它？自住客必须当心的3大工业宅地雷。
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