舟山限购限价房价平稳

青年时报记者 陈中志

舟山群岛新区是继上海浦东新区、天津滨海新区和重庆两江新区后，设立的第四个国家级新区，也是国务院批准的首个以海洋经济为主题的国家战略层面新区，其后期发展优势是显而易见的。但是，在当地政府的治理下，这里的房价却一直保持稳定，近年来并未暴涨。“目前平均价在1.3万元/平方米左右，与2009年开盘价格基本持平。” 舟山市房管局副局长郑海滨表示。

>>>政策

限购一套，不限旅游地产

为遏制房价过快增长，舟山市政府先后发出两个红头文件，“暂限居民家庭购房套数”。除旅游房产外，暂定舟山本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房(含存量住房)。与此同时，还对开发商实施“限价措施”：新开楼盘6个月内不得提价。开发商需提高商品房销售价格的，必须经物价部门备案并公示，但销售价格不得高于政府控制目标。

>>>政府部门

与前年开盘价持平

“从今年前四个月的情况来看，我们房地产市场运行的状况总体比较平稳。”郑海滨说，针对房地产，舟山市政府出台了12项具体调控措施，给房地产开发商和购房者都套上“紧箍咒”。防止舟山房地产出现“震荡”，杜绝房地产商的囤捂盘及投资商的无良炒作。

在政府调控的作用下，“舟山群岛新区的房价并未出现大幅上涨的情况，目前平均价在1.3万元/平方米，与2009年开盘价格基本持平。”郑海滨介绍称，房地产企业如果想提高销售价格的，除物价局备案公示外，但销售价格也不能高于政府每年控制目标价，政府目标价是按照舟山市的人均可支配的增长幅度计算，一般控制在10%之内。

>>>开发商

利润空间比预期减少

记者随后还查到舟山本土企业——浙江邦泰置业有限公司开发的“中央花城”的价格：2010年7月17日，一期开盘价格为11400元/平方米；2011年4月19日，二期开盘价格为12595元/平方米；2011年6月17日，三期开盘为12500元/平方米。另外“保亿·风景沁园”从2009年11月开盘至2010年8月，一至三期楼盘价格均价在11000元/平方米左右。“保亿·风景沁园”销售人员告诉记者，当前舟山市政府实施限价，也能理解。他说，“这是对平衡和和谐的追求。”

而对于舟山市政府的“限价令”，浙江邦泰置业有限公司销售部副经理张艳儿认为，利润空间比预期减少，但价格定价还是比较合理的。