桃竹饭店换手潮！建商、寿险大手笔 为3目的

台湾房屋工业地产中心执行长陈璟葵指出，2021、2022年疫情期间，台湾旅宿业者面临极大营运挑战，再变现需求下，转售求生。但在2022年10月解封后，建商、寿险业者提前嗅到疫后光观复苏潮，纷纷逢低接手旅宿业者经营权。而根据桃园机场旅运量统计，2023年旅运人次较2022年成长7倍，出入境人数皆大幅成长，带动台湾旅宿产业复苏，而疫情期间逢低入主旅宿业者的投资人成为最大赢家。

陈璟葵观察，这批建商和寿险业者大手笔购入饭店和旅宿，及企业整栋购入，有三大投资目的，包括选择精华地段饭店并采「售后回租」方式，以提高固定收益率。另还有「土地开发价值」，在建地稀缺下，建商转为收购成熟区域的中小型汽车旅馆、饭店，未来可进行危老都更改建。最后为「企业自用」型买方，购入整栋已有隔间的饭店，可做为员工宿舍或继续经营旅馆之用。

第一建经研究中心副理张菱育指出，央行自2020年底重启打炒房的信用管制，要求建商购地贷款限18个月内动工，否则将逐步收回贷款，并采阶梯式加码计息，因此有的业者索性从「购地」改为「猎屋」，虽然法人购屋的贷款成数也不高，但至少没有18个月内开工的束缚，且危老、都更免受信用管制，融资比素地开发友善，对建商来说更具备布局弹性。