桃竹饭店换手潮 四年逾12栋 规模超过210亿

近年桃竹饭店、旅宿交易案

疫情改变观光生态，加上近年房市大好，老牌饭店座落精华土地更成优质推案原枓，近国门、高所得的桃竹地区近年饭店不动产掀一波换手潮。据台湾房屋集团统计，近四年来超过12家饭店旅馆不动产产权易手，总交易规模超过210亿元。

这波桃竹饭店不动产的换手潮中，以建商取得饭店不动产为推案原料为最大宗，最新一笔为今年3月，桃园晶悦国际饭店以34.79亿元，卖给新苑兴业、易德建设、晟宏投资、百𬭎建设等四家公司，未来推案规模不仅上看百亿元，亦为当地指标建案。

除此之外，位于新竹市府旁的福泰饭店去年底也以22.8亿元出售给亚昕建设，未来亦规划住宅推案。

除精华商圈的知名饭店，另一类建商猎寻的标的为汽车旅馆，近年来包括桃园「潮摩铁」被大鸿建设以9.4亿元买下、「168motel中坜馆」被大华建设以3.8亿元买下、南崁「丽晶汽车旅馆」被宝佳以8.8亿元取得等，建商多着眼于其较具完整开发规模的土地价值。

另外，新竹地区因产业聚落完整，商务客住宿需求仍高，加上相对较低的取得成本及高于双北市的租金收益率，过去也成为寿险业资产布局的重点。例如全球人寿以51亿元取得新竹国宾饭店，新光人寿也以56.4亿元取得包括新竹英迪格酒店、莱恩广场、晶宴会馆等三栋大楼在内的「莱恩广场」，目前饭店已在2022年底改名为「新竹伊普索酒店」重新开幕。

这波饭店不动产换手潮中，较为特别的交易案，是敏盛集团旗下盛弘医药收购桃园翰品酒店，将其转型为「智医康寓」公寓式酒店，9至15楼维持饭店营运模式，采日租、月租并进方式经营；至于9楼以下则提供诊所、健诊、医美等医疗服务，此新型态经营模式，成为桃园市首座医疗概念商城。