《传产》10年前新竹买房 一栋现在换两栋

据联征中心数据，今年第三季新竹县之新增房贷平均鉴价估值，为1,826.8万元，与10年前同期相比增长926.9万元，涨幅高达103%，换言之若新竹人晚10年买房，平均得多付一栋房的房价。赖志昶指出，新竹县市受惠于科学园区议题，高科技人才持续移入，惟区域周边开发日趋饱和，当地住房刚需难以满足之下，致使房价飙涨幅度惊人。

观察数据，七都十年来房价持续高涨，但新增房贷之平均建物面积却呈现下滑，显示民众越买越贵、越买越小的现象加剧；其中，尤以台南市建物面积缩小数据最多，该市2015年平均建物面积为53.2坪，但历经10年过去，平均建物面积缩小至46坪。赖志昶认为，台南房市过去以透天物件为大宗，惟历经10年过去，民众购屋习惯改变，市场环境不管是供给或需求皆以小宅为主，加上消费者薪资水准涨幅远低于房价，致使台南人晚10年购屋，平均每人少买一间约7.2坪套房。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，若细看各大都会区，其中房价基期较高之北市，历经10年房价仅成长174.4万元，涨幅约7%，显示历年全国房市大致维持稳定上扬，但区域房价涨势仍是各有高低。另外，2015年为上一波房市空头，而今年第三季以前则是近期市场多头之最高峰，两相比较自然差异显著，今年面临央行多次房市管控措施，下半年交易量冷冻，各界关注之房价走势预估涨势将受限，惟是否今年第四季或明年起房价出现修正，仍需进一步观察。