議員籲社宅租金凍漲 新北：租金分級制上路後租金反降

新北市议员李倩萍要求新北社宅租金不得冻涨。记者叶德正／摄影

住宅租金指数连续15年创新高，连带让各地方政府社会住宅租金都面临调整压力。民进党新北市议员李倩萍今天质询指出，市府今年开始推动租金分级制，但未来最高的租金级距不应超过现有租金标准，且租金评估和市民负担标准也应尽快和内政部通过的新版社宅草案接轨。

城乡局长黄国峰表示，过去租金一般户是市价64折，一般户8折，租金分级制度上路后，许多弱势户租金降到市价3到5折，只有约1成一般户，租金会较原先的8折多出一些，符合公平正义，目前租金非但没涨，还有降。

李倩萍表示，市政府预告将有大量社会住宅提供新北市民使用，而这包含芦南芦北、中和灰瑶等等在内的9200户，恐怕10年内也还无法全数完工启用，就连进度比较快的芦洲光华、三重三重段最快也要到2030年才有机会启用，除长期致力于社宅数量提升，短期内也可以先调整租金计算标准。

李倩萍议员表示，根据新北市社宅承租办法第19条，市府以市场租金行情为基准，每三年检讨一次租金，社宅住户皆为经济较弱势的市民，应在财务可行下致力租金冻涨，而且就算推动租金分级制，最高租金级距也不应该比现行任何租金还高。

新北市今年上路的租金分级制度中，以最低收入标准1倍、1.5、2.5、3.5倍4种级距。李倩萍也说，租金分级制，是依照国税单位的资料，去做分级，但事实上，实质所得与名目所得仍有差距，有些人看起来收入少，实际上根本超有钱，对真正需要的民众并不公平。

城乡局长黄国峰说，过去中央曾讨论是否要从身份类别去做租金分级，避免名目与实质所得差异，但这是国家税征制度的漏洞，需要全盘性的调整，目前仍只能以税务资料做租金分别。

李倩萍议员说，根据内政部上个月提出的社宅租金分级收费员则草案，已经将租金分担率从现有的三成下降至两成以下，市府应该立即跟进，以减轻市民负担；另外过去皆已一般市价来评估租金行情，纳入新成屋租金导致市民负担不易，内政部新版草案也将改成以中古屋租金作为新完工社宅的市场租金计划基准，市府也应立即先行调整接轨中央。