七都房价所得比再创高　新竹县加入「不吃不喝10年↑」俱乐部

记者项瀚／综合报导

Q1全国房价所得比再创新高，其中台北市要不吃不喝16年才买得起房，新竹县则首度突破10年大关，与4年前相比增加2.7年，成长幅度为七都之冠。

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▲Q1全国房价所得比再创新高，其中台北市要不吃不喝16年才买得起房。（示意图／记者项瀚摄）

据内政部数据，Q1全国房价所得比达10.35倍，象征国内居民平均得不吃不喝10.35年才买得起房，数值为有统计以来单季最高。

进一步观察七都，以台北市达16.08倍冠居全台，而新北市13.36倍次之，台中市则以12.33倍位居季军。值得关注的是，新竹县突破10倍大关，居民平均得不吃不喝10.33年才买得起房，与2020年相比变动值达2.7，增值冠居七都。

台南、高雄市分别达9.76、9.91倍，为七都相对房价所得比较低的二都，但与2020年同期相比成长达2.5、2.6倍，增加值也是名列七都前二、三名。

▲七都历年Q1房价所得比统计。（表／住商提供）

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，房价与国内总体经济、地方区域发展较有高度正相关，疫情后触动国内消费高涨，半导体产业龙头带动出口加速成长，日前中经院发布数据，台湾今年GDP最新预测值为3.81%，较4月预测值上修0.43％，显示全台经济局势稳定向上，此热度也反应房市上。

徐佳馨说，全球AI浪潮也在全台掀起科技旋风，相关产业链景气长红，科技人才也将热钱投入具抗通膨等功效的房地产市场，因此有科技园区所在的新竹、台南、高雄等都会区，疫情后的房价涨势才会如此凌厉。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，房价所得比=中位数住宅价格/中位数家户可支配所得，房价变动速度高于所得，因此房价涨越凶的地方，房价所得比就会增加的越明显，而近年房价成长的点火题材就是园区，新竹、台南、高雄明显受惠。

不过，曾敬德提到，部分地区虽然房价所得比上升幅度大，不代表实际购屋能力、或是房市买气就因此明显下滑，近来台股表现强势，部分民众都赚到了资本利得，进而将资金转进房市，而股市价差获利不会显示在所得中位数。

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