Q2購屋痛苦指數續創新高 不吃不喝10.65年才能買房
内政部昨公布最新统计,民众必须超过十年不吃不喝才能买房,购屋痛苦指数续创新高。本报资料照片
内政部昨天公布第二季房市相关指数,全国房价所得比(又称「购屋痛苦指数」)上升达十点六五倍,代表民众须十点六五年不吃不喝才能买房;全国房贷负担率为百分之四十六点○二,房价负担能力维持为偏低等级;住宅价格指数年成长逾一成至为一四六点四八,三项指数都创新高。
内政部指出,中央银行八月起劝导银行自主控管不动产贷款总量,九月起实施第七波选择性信用管制措施,引导房市降温及正常发展;九月全国建物买卖登记户数二万九五二○户,较八月下降五点二个百分点,加上近日民间机关发布十月调查报告显示,民众买房与卖房意愿指数均为下降,房市降温效果开始发酵。
房价所得比是指一个地区的房地产价格与当地居民收入的比率,代表一户中位数住宅对于中位数家户一年可支配所得的比值。内政部统计,第二季的房价所得比十点六五倍,其中六都的房价所得比依序为台北市十六点三六倍、新北市十三点七一倍、台中市十二点六九倍、高雄市十点三九倍、台南市十点二九倍、桃园市九点一三倍。
至于非六都只有新竹县高达十点八二倍,其他依序为南投县九点九二倍、花莲县与新竹市都是九点七二倍、彰化县九点四七倍、宜兰县九点四五倍、澎湖县实价登录样本数少于一百笔,房价所得比落在九点一九倍,其他县市则未超过九字头。
针对房贷负担率,内政部解释,这是计算中位数所得家庭购买住宅时,其每月支付房贷金额占家户可支配所得的比率,反映民众购屋房贷负担变化情形。根据统计,最高的是台北市的百分之七十点六九,也是全台唯一突破百分之七十的地方。
内政部分析,六都中,新北市、台北市、台中市为房价负担能力为过低等级;台南市、高雄市房价负担能力为偏低等级;桃园市房价负担能力为略低等级。
非六都除了基隆市房贷负担率仍低于三成外,其他县市皆介于三成至四成之间,其中又以新竹县百分之四十六点七八负担较重。
全国住宅价格指数方面,第二季来到一四六点四八,较上季增加百分之四点○二、年增率百分之十一点九九;六都数据中,住宅价格指数高于全国平均依序为台中市一五七点三四、台南市一五四点七一、桃园市一五三点七三、高雄市一四九点四九,新北市、台北市分别为一三七点七六、一二三点一一。
若从年增率观察六都增幅,新北百分之十点五四、桃园百分之十四点○四、台中百分之十二点三八、高雄百分之十二点六三年增幅都超过一成,其中以桃园增幅最大,台中与高雄也高于全国平均。