张国炜豪宅敦南枢苑成交创新低　专家说是这原因

▲长荣集团前总裁张国炜去年斥资九亿，一口气买下三户敦南枢苑。（图／合成图）

记者陈佩仪／台北报导

根据最新实价资讯显示，松山区豪宅「敦南枢苑」今年2月有交易一笔11楼物件，总价为2.69亿元、总坪数192.4坪，每坪单价140万元，创该社区成交新低。对此，专家认为，该户创新低的原因，是楼层太接近高架桥所致，有风水及噪音上的疑虑。

位于台北市敦化南路的豪宅「敦南枢苑」，是东区的指标豪宅之一，101年预售时每坪开价220万元，目前实价揭露最高交易纪录为17楼的169.1万元的预售价格，不过随着房市反转，近两年成交价则落在142～157万之间，去年长荣集团前总裁张国炜就斥资九亿，一口气买下三户，造成市场轰动。

▲敦南枢苑外观。（图／翻摄自GoogleMap）

今年2月，敦南枢苑有交易一笔11楼物件，总价为2.69亿元、总坪数192.4坪，拆算车位每坪140万元，比先前揭露的2、3楼行情都低，创该社区成交新低。

对此，全国不动产企研室主任张瀞匀指出，敦南枢苑地段无庸置疑，但因座向、楼层、格局以及装潢不同，而有不同的交易行情。此次交易楼层为11楼，虽为中楼层，但比之前成交的楼层更靠近高架桥，不管是风水或噪音问题，都让人有疑，因此单价创社区新低。

此外，张瀞匀表示，一般来说临高架桥的楼层相较一般楼层约有一成价差，不过还要看建物退缩的距离而定，像是帝宝虽然也临高架桥，但退缩较多，对于买方而言，噪音部分较无影响，因此价差也较小。