掀开西华富邦豪宅神秘面纱

台北万豪酒店副总经理苏庆福表示，「西华富邦」是台湾唯一真正拥有五星级饭店软硬体管理和服务的顶级豪宅，基地面积7,663坪，总计盖4栋建筑物，1栋是台北万豪酒店，1栋国际会议中心，2栋是顶级豪宅「西华富邦」。

根据内政部实价登录资讯显示，「西华富邦」39楼200.2坪的大户，以每坪实价290.6万元的成交价，紧追在「仁爱帝宝」最贵楼王之后。市场近期传出，有多位「仁爱帝宝」大户已换屋到「西华富邦」，甚至多位科技界大老也陆续进驻。

「西华富邦」是由台北万豪饭店董事长、宜华国际公司董事长刘文治，下重本打造，苏庆福不讳言，光是公共设施就由台北万豪饭店提供1~2楼产权的俱乐部，供住户使用，除宴会厅、lobby咖啡厅、妈妈工坊、各式专业健身器材的健身房、游泳池、瑜珈室等之外，还有儿童专属的戏水池、沙滩区、阅读区等，堪称高规格打造的顶级豪宅。

苏庆福表示，「西华富邦」有A、B共2栋，共198户，5～27楼是三并、28～42楼是双并，最顶层是R1R2景观平台，规模坪数自145～200坪不等。目前宜华国际分回158户，富邦建设分回40户，平均开价是每坪约200万元，总销约500亿元，应该是目前次于元利建设「THE ONE」总销570亿元的第二大规模豪宅案。

苏庆福表示，「西华富邦」198户中，已售5成、约100户，但没有1户是投资客，也不包括刘文治和家族自己保留的。在富邦建设40户中，蔡家保留4户，已售约30户，是富邦近几年最赚钱的案子。

「西华富邦」从2014年以来，已购客户100％都交屋了，交屋1年多以来一直在装修中，算是近两年交屋成绩很顺利的豪宅案。

根据誊本资料、实价登录资讯显示，科技业重量级大老张董事长，据悉已经入手1户，并完成交屋；另外，印尼「纺织大王」宋良浩的接班人、虹光国际开发董事长宋大江，2016年10月间才买下17楼，131.15坪，总价为1.72亿元，换算每坪成交价格为153万元。

至于市场传出，顶楼42楼快成交，每坪破300万元？苏庆福证实，A、B两栋顶楼户都属于宜华国际拥有，共4户，目前还没成交，不过确实是有客户在看，正在谈价钱，「反正应该不会超过「彭总裁防线」每坪300万吧！」

另外市场忧心「西华富邦」房屋税很贵，苏庆福表示，就第1户自用住宅，以1.2％税率、145坪大户来说，房屋税不到50万元；如果7月台北市再调降房屋税，估计概30万出头～35万元，已跟帝宝差不多。