深圳楼市又放“大招”？二手房重现真实挂牌价

深圳楼市昨夜出台优化政策的同时，另一件楼市未“官宣”的变化引起了市场关注。

南都·湾财社记者注意到，昨日晚间，深圳本土最大中介机构乐有家APP上深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌价，在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。以华润城润府一期为例，政府参考价为13.2万元/平方米，而该中介平台上显示业主挂牌价在10万元~15万元/平方米。

随后，贝壳找房APP、深圳中原地产、链家APP等中介平台均已陆续开放了真实挂盘价的数据情况。

“未来楼市可能不用再在黑暗中摸索价格了。”这一变化被业内认为是深圳楼市的又一个大招，是深圳楼市优化调整政策后的“彩蛋”。随着挂牌价和成交价的透明，对深圳购房者来说无疑能更准确的了解各个片区的价格从而确定买房方向，而对卖家来说也能更方便的得知小区房价波动。

据了解，2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布了关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，并公布了全市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。这项措施是为了引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

该机制发布后，深圳相关部门曾要求中介机构在对外展示的房源价格时，必须严格按照政府发布的二手房参考价进行公示。如果不遵守这一规定，相关部门可能会对中介企业进行约谈或暂停其交易系统的权限。

但在实际操作中，有一段时间深圳的中介平台如乐有家等，在展示房源价格时，曾短暂显示过真实的业主挂牌价格，而不仅仅是政府的参考价。但这种情况后来似乎又恢复为仅显示政府参考价。对于这种价格显示的变化，彼时有中介平台否认了取消参考价的消息，称房源真实挂牌价的闪现是技术问题（bug）所致。

而在参考价政策实施的三年里，不仅对深圳二手房市场的价格展示产生了影响，也深刻影响了交易价格。

乐有家研究中心数据显示，2021年参考价政策出台第一年，深圳54.5%的房源成交价高于参考价20%以上，只有5%的房源成交价低于参考价；到2022年，低于参考价成交的占比上涨到19.7%；再看2023年全年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%。由此可见，3年时间，低于参考价成交的房源占比大升，参考价显然已经是影响市场交易的重要指标。

据乐有家研究中心数据显示，2024年3月，有81.4%的房源成交价低于参考价，而去年3月只有26.2%的房源低于参考价成交。过去的1年时间里，低于参考价成交的比例翻了3倍。

采写：南都·湾财社记者 孙阳