深圳楼市调控放大招，看房者多了近七成

9月30日，在发布楼市新政后首日，深圳不少在售项目迎来巨大人流量，看房客涌入售楼处，一些房产销售“带看”忙得不可开交。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳限贷、限购政策松动的幅度都比较大，特别是外围买房无需社保、增值税免征年限“5改2”，二套房首付下降10个百分点至20%。李宇嘉预计，10月份深圳商品房交易量将比9月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

售楼部火热，来访人数多了近七成

9月29日晚上，深圳发布重磅楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六方面内容。

30日下午，记者来到深圳市龙华区在售项目中洲迎玺花园，现场一位现场人员介绍，刚刚过去的周末，售楼部已经人潮涌动，然而随着29日晚政策的发布，30日来访人数再次激增，相比周末多了三分之二。家住罗湖区的刘先生表示，目前一家四口住在一套两居室中，之前一直在攒首付准备买第二套，新政发布后，首付比例大大降低，决定国庆期间看房出手。

深圳新政也引爆了市场，有中介称“忙疯了”。在9月29日晚间深圳政策落地后，更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。29日晚，已有深圳购房者闻风而动选择深夜转定金买房，还有不少外地客凌晨咨询深圳不限购区买房的政策，甚至部分项目营销中心通宵值班制定国庆售楼方案。

二手房方面也出现了不少业主迅速上调挂牌价的现象。“昨晚政策出来后，就有客户约业主出来谈价，有一些客户当场签约，我们门店有两个。”深圳一房产中介表示，“今天早上来咨询的客户也很多。现在有‘笋盘’出来，客户比之前下手快了，不过价格谈判空间也小了。我们有一个客户，之前300万元以下的价格能谈，现在是不能低于300万元了。”

新政力度大，有助提振楼市预期和成交

深圳中原研究中心认为，深圳此次新政发布力度非常大。过往为了抑制房价上涨而出台的限制措施，除了核心区还要求非深户一年社保，其他已经基本取消。房地产市场回归到市场调节，无论是刚性需求还是投资需求都会出现增长，将极大助力市场止跌企稳。

李宇嘉表示，此次政策力度较大的原因在于，近十年来深圳流入人口是国内最多的，年轻人比较多，而且房地产发展较早，人口规模大，换房人群也多，也就是刚需和改善都很强，但很多需求卡在首付上、月供上，此次限贷松绑，能极大地降低购房贷款门槛、提升交易意愿。

对于深圳此次新政的影响，李宇嘉表示，在被称为楼市“银十”的10月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，新政出台将带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半城市的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。

文、图丨记者 李晓旭