全球暖化沿海房价崩！　海水上升估淹掉美东逾3.2兆元

▲美国东西岸沿海房市受到海平面上升严重威胁。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

随着海平面上升和风暴加剧，美国沿海地区的房地产面临前所未有的洪水和侵蚀风险。从加州的达纳岬到纽约的长岛，再到麻萨诸塞州的南塔克特，一些全国最昂贵的沿海房地产因气候变迁而处于越来越危险的境地。今年的飓风季已经开始，美国国家海洋和大气管理局（NOAA）预测活动将高于正常水平，预计将有多达13个飓风，其中4到7个会被分类为「重大」风暴。美东、墨西哥湾沿岸房屋中位价至少为100万美元的房产就超过7万处，这些地区的总潜在损失约为1000亿美元（约新台币3.25兆元）。

综合外电报导，根据美国国家海洋和大气管理局（NOAA）的预测，今年的飓风季活动将高于正常水平，预计将有多达13个飓风，其中4到7个会被分类为「重大」风暴。气候变迁已经对房地产市场产生了影响，比大多数人预期的速度更快。这些影响从加州的达纳岬到纽约的长岛，再到麻萨诸塞州的南塔克特等沿海地区都能明显感受到。

南塔克特的一处房产在去年夏天以略微超过200万美元（约新台币6469万元）的价格挂牌出售，而今年年初却仅以60万美元（约新台币1940万元）的价格成交。这是因为一场看似不起眼的秋季东北风暴，由于海平面上升和异常强降雨，冲刷掉了这座房子所在海滩的70英尺（21公尺）。买家告诉《波士顿环球报》，「价格在很大程度上缓解了风险」，而这并不是唯一一处房产受影响的案例。

当地房地产经纪人洛克伍德（Shelly Lockwood）表示：「有好几个房产，一处以75万美元售出（约新台币2425万元），一处以85万美元（约新台币2749万元）售出。我知道这听起来像是很多钱，但如果这些房子不面临侵蚀风险，本可以卖到1000万到1200万美元（约新台币3.88亿元）。」洛克伍德为同行经纪人开办了一个研讨会，帮助他们重新定价面临风险的房屋。「我认为我们有责任告诉客户风险是什么，我对这些信息没有充分传达感到沮丧，因为我看到有些房子在卖，我觉得这些房子不值这个价，它们正在掉入海中。」她说。

在纽约长岛东端的蒙托克，这个冬天一系列风暴使当地社区紧急加固海滩，保护价值数百万美元的房屋。水的来势比以往任何时候都要快。「过去我们看到洪水后水很快就会消退，但现在却不再消退。」蒙托克关注市民联盟执行董事凯·泰勒（Kay Tyler）说，「我们有一个朋友拥有一处价值1000万美元的房子，但他甚至不知道该怎么处理，因为如果卖掉，价格再也不会是他买入时的1000万美元。」

根据气候风险数据和分析公司First Street的模型，仅在美国东海岸和墨西哥湾沿岸的33个邮政编码区域内，房屋中位价至少为100万美元的房产就有77,005处，这些地区的总潜在损失约为1000亿美元（约新台币3.25兆元）。

为了应对这些损失，律师法利（Chris Farley）正与南塔克特的房主合作，帮助他们减少房产税，因为海滩和房屋价值都在侵蚀中下降。一些房屋已重新估价，而邻近的房屋却没有。「我认为我们只是掩耳盗铃」，法利说，「直到过去10年，房价才开始下降，这种下降仍然相对平缓。」他指出一处房产，估价为220万美元，但最近没有重新估价，而同一街道和海边悬崖上的另外两处房产分别重新估价为50万美元和25万美元。悬崖正在严重侵蚀。