大陆购房信心续跌 恒大2年亏逾3.2兆元

大陆第二季居民购房信心下滑，入市节奏放缓，房企龙头恒大两年总亏损达新台币3.232兆元。（中新社）

大陆房市亟待振兴，中指院最新报告显示，第二季居民购房信心下滑，入市节奏放缓。有外媒报导，传出大陆当局考虑放松一线城市购房限贷政策。近日大陆房企龙头恒大的债务黑洞终于公布，两年总亏损达7724亿（人民币，下同，约合新台币3.232兆元），万达集团也传出违约风险。

大陆房地产研究机构中指研究院发布《2023年上半年居民置业意愿调查报告》显示，第二季大陆民众购房信心降至低位，入市节奏持续放缓，房价预期下滑更加明显。调查报告还显示，居民对未来房价看涨预期，已由2021年第二季的35％，降至2023年第二季的12％，下跌预期提升至31％；2023年上半年房价预期持续走弱，首季积压需求带动活跃度改善，但房价预期仍较悲观。

为提振房地产需求并稳定市场预期，外电报导，中国监管部门正考虑调整一线城市有关房贷限制政策，可能选项包括「只认房不认贷」，即不管是否有过贷款，只要当下名下没有房产，均可以按首套抵押贷款享受首付比例和利率优惠。

中国房地产龙头「恒大集团」日前终于自揭负债黑洞，截至2021年底，负债总额为2兆5801.5亿元，其中合约负债9743.5亿，主要是房屋预售款，剔除后负债1兆6058亿。年内经营性亏损1137亿，合计净亏损6862亿。

截至2022年6月底，恒大集团总负债2兆4740.9亿，其中合约负债8543.6亿，剔除后负债1兆6197.3亿，比21年还多了139.3亿。年内经营性亏损488亿，合计净亏损862亿。两年总亏损7724亿，2021年明显比2022年亏得更多。

截至2022年底，恒大净资产还有5990亿元，资不抵债，不过恒大尚有2.6亿平米土地，可变现或资产处置、或找其他龙头房企接盘。旗下恒大地产集团西安有限公司已被债主向法院声请破产清算。

无独有偶，大陆前首富王健林创立的万达旗下万达商管，也恐面临债务违约。外电报导，万达子公司向债权人警告，23日即将到期偿付的4亿美元债券，至少有2亿美元兑付资金缺口，万达还在努力筹钱兑付。