限售取消,连夜上架,长沙滨江豪宅怒卖4万/平!
限售取消之后,长沙大批二手房源挂牌,据某二手房平台显示,11月14日之后,新增房源超万套。
据不完全统计,长沙各个区域均有楼盘上架房源,豪宅、学区房、刚需等应有尽有。
不少楼盘挂牌价相比新房上涨几千上万元每平,未来成交能达业主预期吗?二手房市场是否率先回暖?我们去看看。
01.千万级豪宅挂牌
长沙滨江片区豪宅旭辉铂悦湘江挂牌上市,均价33500元/㎡,比新房时期高出将近10000元/㎡。
低楼层的二手房挂牌价27000元/㎡左右,价格最高的一套房源,建面372.06平,挂牌价高达40317元/㎡,比起新房时期价格贵了14000元/㎡左右。
项目占据滨江核心位置,地理位置优越,包含商业、住宅大平层。
住宅建面在204-380平之间,新房价格22000-29000元/㎡,目前还有房源在售。
从交付品质来看,铂悦湘江也是做出了豪宅应有的水准:
恢弘的大门,精致的园林,铝板、石材、玻璃组成的立面,还有室内泳池、健身房等配套。
但,它值4万吗?
这,要打一个问号!?
今年一则股权变更吸引了业内人注意,旭辉铂悦湘江的旭辉已经悄然离场。
铂悦湘江开发公司为「长沙卓辉房地产开发有限公司」,早前由旭辉和汇泉联合控股的「长沙和高房地产开发有限公司」100%控股,股权结构如下:
现在,【和高】的股东已经没有旭辉身影,完全由本地一家地产商替代。
这家本土企业也有比较丰富的开发经验,不过基本以刚需为主,它能否撑起铂悦湘江的豪宅定位,只能等全面交付了才能知道。
据说物业公司已经签约了运达物业,这对业主来说,算是不小的诚意了,至于运达物业,运营非运达的项目实际效果如何,还得交给时间检验。
02.顶级豪宅正在成交
同样是豪宅定位,洋湖片区的长沙珠江颐德公馆显得低调很多。该楼盘曝光不多,却一直是长沙上一代品质大平层的样板,一线江景+大平层+不封窗的大阳台,外立面美得非常突出。
新房时期价格18000元/㎡左右。
据了解,该小区两个月前成交一套600㎡豪宅,总价在2680万,折合单价44600元/㎡。
目前小区挂牌户型建面142-300平之间,精装价格20000-25000元/㎡左右,最高一套江景叠墅毛坯报价39000元/㎡。
三期还有2栋超高层,规划已经公示,依然是大平层。
流通情况怎么样?还得交给市场检验。
03.华润摇号豪宅也在挂牌
位于桐梓坡的华润长沙悦府一期提前一年交付,显示了其强大的自信,近日二手房源纷纷挂牌,挂牌价格还算理性。
长沙悦府开盘之初还需要摇号,楼层好的房源很难抢到,新房价格19000-22000元/㎡之间,目前二手房挂牌均价在24000元/㎡左右,涨幅在2000元/㎡左右,不过不少中介表示,长沙悦府少量业主在保本出售。
长沙悦府,位于河西桐梓坡核心地段,是长沙少有兼顾品牌、地段、教育、交通、商业、品质的六边形全能盘。
央企品牌+4/6号线双地铁上盖+自建幼儿园+博才小学东校区+师大附中桐梓实验中学+长沙首座万象城……配套非常完备。
从交付来看,中规中矩,园林较小,容积率较高,公区表现还不错,高楼层观景面不错,可以看湖。
04.顶级学区房价格如何?
在过去几年,长沙豪宅市场非常热闹,同样非常火的还有学区房市场!
长沙炒得最热的学区房莫过于配套郡外的长沙梦想越秀江悦和鸣,这个楼盘位置一般,配套一般,教育资源却是有点东西。
项目位于新开铺城市更新片区,新房时期价格在14000-16000之间,片区天花板的存在,但是每次开盘几乎都被抢空,只因有郡外的保驾护航,抢房的除了为孩子上学的家长,还有更多投资者。
目前,二手房上架,挂牌价格20000-26000,多少是有点虚高,这其中要说没有投机者炒作哄抬,小编是不信的。
据贝壳显示,该小区成交过一套98平房源,价格16505,当初新房价格14000左右,相当于涨了2500/平,算是比较合理的价格了!扣除2年利息税费,这个回报也还比较可观。
在长沙,学区房、豪宅市场似乎在率先转暖,大量次新房涌入楼市,量价齐涨,对于楼市信心复苏有着重要意义。
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