广东江门：取消住房限售，以旧换新可退税

央广网北京5月25日消息（记者门庭婷）近日，广东省江门市房地产工作领导小组办公室发布了《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），从土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出了16项措施。

根据《措施》，取消江门市新建商品住房转让限制年限规定，新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易，支持居民刚性和改善性购房需求。

2022年6月1日，江门市曾出台《关于优化江门市房地产政策的通知》，在蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让。此番调整意味着，本市此前执行的商品房限售政策正式终止，新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易。

同时，《措施》还支持住房“以旧换新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，同时指导行业协会探索推广住房“以旧换新”活动，鼓励房地产企业、中介机构出台购房专项优惠，降低或补贴居间服务费用等促成交政策，支持居民“以旧换新”改善性住房需求。

此外，在促进土地出让、优化规划管理方面，推出完善出让地块周边基础设施建设和景观环境，加大立体生态住宅、低密度住宅用地供给，合理设置规划条件和确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应，允许“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金。优化阳台、入户花园、飘窗、首层停车库、公共配套设施和屋顶辅助用房等容积率计算规则，优惠停车位配建标准，取消规划实施管理受理公示等措施。

在缓解房企资金压力、促进开工建设方面，推出包括分期缴纳土地出让价款的住宅用地，受让人提出可凭土地出让合同按相关规定申请办理开发报建手续、推进房地产业和建筑业融合发展、优化车位销售管理政策、完善融资“白名单”项目预售资金监管、优化企业税收和欠税缴纳机制等措施。

更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。