限貸令衝擊 豪宅坪數縮水

豪宅示意图。 美国联合通讯社

豪宅限贷令冲击，据实价登录网资料显示，近五年六都暨新竹县市豪宅坪数减少约近一成，但价格却逆势上涨，以台南市总价上涨14.2%、每坪成交价攀升26.2%最多，显示法规压力下，房价走高，但豪宅呈缩小化发展。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，「豪宅限贷令」2012年上路至今，十多年来政策未做滚动式检讨，但房价因游资泛滥、通膨等因素推涨；从房价基期来看，2012年时台北市新屋每坪成交价70多万元，目前区域新屋价格破百万元，但豪宅门槛还是在7,000万元。

六都暨新竹县市豪宅坪价变化

何世昌认为，近十年来双北市豪宅市场与一般住宅市场早已脱勾，管制实质意义不大。再者，豪宅限贷令与私法人购屋采许可制两大规定牵制，市场资金难以购买中大坪数房型，资金全涌进小宅市场，使得小宅每坪成交价狂飙，首购族买房负担更重，这种规定无助于居住正义。

据实价登录网资料显示，近五年六都暨新竹县市豪宅面积缩水，平均坪数大多减少近一成、约10至15坪，以台南市萎缩16.8坪最多，其次高雄市减少14坪和新竹减少13.5坪。

豪宅坪数缩水，但每坪成交价、总价却上扬，以近五年六都暨新竹县市来说，台南市涨势最凶，其中豪宅每坪成交价上涨26.2%，总价也有约14.2%涨幅；其次是新竹县市，每坪成交价攀升21.1%、总价也有9.8%涨势，桃园市近五年豪宅每坪成交价上扬19.5%，总价也拉高11.2%，

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹是台湾高科技产业重镇，近年汇聚大量高资产族群于此工作定居，根据财政部发布的2021年全国综合所得总额统计，新竹市以平均152万元蝉连榜首，新竹县以140万元首度超车台北位居第二，显示竹科高资产族群显著推升新竹县市豪宅单价。

陈金萍指出，台南市豪宅成交主要集中在东区、北区等核心城区，除有平实重划区开发、台南捷运等建设利多，推升豪宅的房价，而相比其他五都和新竹县市，豪宅单价基期较低，因此涨势相对明显。