限贷令「即使贷到钱」3大冲击曝光！医叹：似乎没回头路

▲限贷令爆发，许多民众担心贷不到款项。（图／ETtoday资料照）

记者刘维榛／综合报导

银行传出「限贷令」，使得购屋族闹钱荒！中山附医妇产科医师沈煌彬认为，「房市限贷令演变至今天，似乎没有回头路了」，同时也提到，就算屋主贷到资金，后续也可能遇到3大冲击，「可能成数不够，或者银行鉴价较低，导致贷款金额更低」，并叹手上有预售屋准备交屋的人，未来几年只能缩衣节食。

沈煌彬在脸书粉专分享限贷令的看法，他直言，「限贷令演变至今天，似乎没有回头路了」，假若央行松手，那么信用将会化成一场空，以后要打房将没人相信，且未来4年还有很多预售屋要交屋，「所需贷款金额恐怕不是整体银行所能承接。」

沈煌彬也点出购屋3大冲击，即使屋主幸运贷到了钱，「也有可能成数不够，或者银行鉴价较低，导致贷款金额更低。」

沈煌彬认为，手上有预售屋准备交屋的人，未来几年只能缩衣节食，拉高自有现金比率，「必要时，可能赎回基金、股票、ETF来做为因应，造成资产市场缓跌。」最后，他认为，「未来几个月，最好的投资应该是现金！」

针对被市场解读成「限贷令」，央行发4点补充说明，强调不会影响自住与都更需求，如下：

一、本行吁请银行自主管理不动产贷款总量，旨在促请银行合理配置信用资源，避免过多信用资源流向不动产市场，尤其是流向非自住之投资客或投机客；不会影响无自用住宅民众购屋融资需求，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，及企业购建自用厂办等所需之资金。

二、本年6月以来，财政部督导公股银行优化「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」(简称新青安贷款)，积极查核投机客、人头户及贷后转租等情形，以落实新青安贷款自住政策目的。本行吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋贷款等前提下，自主管理不动产贷款总量，与财政部相关措施之政策目的一致。

三、考量各银行均有不动产贷款监控管理机制，且资产规模、营运特性有所不同，因此，本行系以道德劝说方式，请银行依据自身经营情况，研提未来一年自主管理之不动产贷款具体量化改善方案，俾以渐进方式强化银行不动产贷款之风险管理。

四、本行吁请银行自主管理不动产贷款，系从总量及信用资源合理配置着眼，并不涉及对个案之约束，银行应从法令、契约及营业政策等因素，自行衡酌贷放措施，并避免引发媒体所指称「加深民众违约风险」等不必要之纷扰。

本文获得沈煌彬授权。