央行下重手前 建商推案大爆炸!第3季狂推5160亿 飙涨96%

住展杂志发言人陈炳辰指出,出于去年不确定因素多,第三季更有平均地权条例修法上路,建商推案兴致缺缺,相形之下,今年房市沸腾,第三季再伴随8月台商资金解禁不动产的期待,建商推案信心强大,不轻易受7、8月新青安严审与银行房贷满水位影响,量体近乎倍数成长。

至于第三季的主战场,统计指出,由台北市夺冠,单季达1926.4亿元,占单季度总量达三成七,比去年同期激增2.74倍,推案量大喷出!

其中指标大案,为文山区的元利建设「元利四季庄园」,第一期总销达600亿元,一案定江山,大举拉擡表现。

此外,文山区、南港区、中正区L也有突破百亿元大案,建商看好首都门牌买气稳定,抢势进攻。

另外在新竹地区与桃园市各有95.4%、71.2%的年增幅,新竹地区推案沉寂好一阵子,建商旧案去化的差不多,终于转趋积极,第三季推案量达575.5亿元,比起去年同期增近一倍。

桃园市方面,推案量来到1113亿元, A7与航空城有宝佳、璟都建设的百亿元大案,青埔与A20地带亦有力璞、宜诚建设的60亿元指标案,激励一波量体。

桃园市在第三季推出接近100案,案数上为北台湾之最,抢攻大台北首购市场。

另外新北市,第三季推案量为1347亿元,年增26.8%,推案数不到70案,比新竹还少。

其中以中和区、林口区与土城区的百亿元大案,维持住一定声量。

基隆市方面,第三季年增率达128.6%,推案量仅151.5亿元,其中以爱山林建设在暖暖区的百亿元大案,最为强势。

宜兰方面,相对平淡,推案量47.5亿元,同比微增15.6%。

陈炳辰说明,前三季的北台湾住宅类新成屋、预售屋总推案量,来到约1.26兆元,已超过过去许多全年的推案量,仅不到千亿元、就可突破2013年最高纪录的1.35兆元。不过,银行房贷上限危机未除,央行打房政策干扰,现况买气趋弱,爆炸的案量,是否转为卖压可能,得谨慎以对。