房市買氣噴、短期交易夯 第2季持有五年內賣出比重逾四成

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据财政部最新房地合一税收统计，第2季缴纳房地合一税20%税率共约1.25万件，占比最高、达34%，平均每三件房地合一税案件就有一件适用20%税率，平均每件缴税金额为81万元，回推估算每件不动产增值获利约407万元。

不过最可观的还是适用10%的优惠税率，虽然单季缴税件数不到千件，但平均缴纳税金为32.8万元，若加上400万元的免税额，获利有可能上看728万元。

值得注意的是，持有时间在两年以内的短期交易比重达19.7%，适用45%税率，平均报税获利约149.6万元；持有时间在二至五年的房地合一税率35%的占比也有21.9%，平均报税获利更约达243.4万元，亦即高达41.6%卖方是在不动产持有五年内转售，且平均报税获利在150~243万元间，显示在房价大涨后，短期交易的比例并不低。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年房地合一税收暴增，也反映房价从2016年后出现一大波涨势，若从房地合一税最普遍的状况来看，20%的税率应该是普遍最能被接受的税率，也就是持有不动产满五年后释出的机会最高。

曾敬德指出，由于房价大涨过后，屋主可能面临高额的房地合一税负，因此可能会利用重购退税或自住满六年的400万元免税额度进行节税，但因为节税效益颇大，难免会成为国税局关注的对象，因此屋主在售屋前应该要充分了解相关的税负优惠规定。

据财政部最新统计显示，今年第2季房地合一税额缴纳件数达3.7万件、年增22%；其中件数增加最多的是10%的税率，从去年第2季的301件，年增两倍至969件，虽然平均每件缴纳的税金为32.8万元，不过屋主应该多适用400万元免税额度后，剩下缴纳10%的税负，回推不动产可能平均增值728万元。

至于件数最多的是20%的税率，今年第2季达1.25万件、年增30%，平均每件缴纳税金为81.4万元，回推获利金额达407万元。

比较特别的是，这波全国房价大涨的状况下，竟然还有约20%的比例不用缴纳房地合一税；曾敬德分析，可能与「自住房地持有并设籍满六年出售，加上400万元免税额」扣除后无获利所致，或是短期出售扣除成本与费用后，帐面上没有获利有关。

据财政部最新房地合一税收统计，第2季缴纳房地合一税20%税率共约1.25万件，占比最高、达34%，平均每三件房地合一税案件就有一件适用20%税率，平均每件缴税金额为81万元，回推估算每件不动产增值获利约407万元；值得注意的是，持有时间在两年以内的短期交易比重达19.7%，适用45%税率，平均报税获利约149.6万元。信义房屋提供