4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

升息效应浮现，房市管制措施也未松绑，房市依旧火热买气，中央银行今天公布4月5大银行新承做房贷金额冲上新台币955.66亿元，月增62.83亿元，续处偏高水准，房贷利率则升至2.176%，月增0.09个百分点，写下逾15年新高。

央行今天公布4月5大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率为2.155%，较3月上升0.138个百分点，主因是周转金及购屋贷款利率较3月上升所致。

央行经研处副处长曹体仁说明，央行于3月下旬升息半码，连动效果主要反映在4月，房贷利率因此攀升至2.176%，为98年1月以来的高点。

媒体询问，政府打炒房系列措施并未松绑，央行除了持续实施选择性信用管制措施，也有升息举动，房市为何「愈打愈热」。

曹体仁坦言，相较去年上半年房市观望氛围浓厚，现在市场确实偏热，背后有3因素，首先是景气回升，台湾受惠于人工智慧（AI）、高效能运算等新兴应用商机，电子业景气回温，出口显著好转；第2，台股展开强劲升势，频频创高，带动财富效果；第3，去年8月新青安方案上路，民众购屋需求升温，以4月数据来看，新青安占新承做房贷比率便达39.72%。

曹体仁表示，政府持续推行健全房市措施，但受到景气回温、台股热络等因素影响，房市降温的速度不如预期。

但政府政策并非没有效果，曹体仁指出，建筑贷款余额年增率持续下滑，高价住宅贷款的金额及户数都有减少，显示央行推动措施已达到预期目标；央行未来仍将持续紧盯房市，滚动式检讨相关措施。