新承做房貸利率創逾15年新高 央行：三因素致房市偏熱

升息抑制不了房市热度？央行分析房市偏热原因：景气复苏、股市财富效果、新青安措施。记者陈俪方／摄影

央行理事会3月底宣布升息半码，银行陆续于4月反应调升贷款利率，央行统计五大银行（台银、合库银、土银、华银、一银）4月新承做放款加权平均利率为2.155％，创逾15年新高，较3月上升0.138个百分点，其中，购屋贷款利率升至2.176％，也是逾15年新高，较3月上升0.09个百分点。

值得注意的是，新承做购屋贷款金额955亿元，为今年以来最多，央行表示，房市相较于去年上半年有偏热情形。

央行经研处官员指出，五大行新承做贷款加权平均利率为2.155％，为98年1月以来新高，前高97年12月利率为2.348％；五大行新承做房贷利率为2.176％，也是98年1月以来新高，前高97年12月为2.523％。

官员表示，新承做贷款利率创下15年4个月新高原因，主要是因为央行升息，邮政储金利率反映央行升息而调升，使得房贷利率跟进调高，另外，合计数利率走升还有一项原因，就是4月新承做的低利贷款金额较少，成为推升利率的因素之一。

4月新承做购屋贷款金额为955.66亿元，继今年1月后又再度突破900亿元大关，利率走升对购屋贷款似乎没有抑制效果？官员表示，房市热度相对于去年上半年是有偏热的情况，主要是因为出口景气复苏、股市大涨带来的财富效果，以及新青安政策的激励作用，大环境对于房市而言是正面因素；若以央行的角度来说，央行升息会导致民众的房贷压力增加，对房市具有抑制效果。

央行3月底升息半码，为0.125个百分点，4月房贷利率较3月上升0.09个百分点，央行认为，4月房贷利率基本上已大致反应央行的升息，房贷利率增加9个基本点，与政策利率提高12.5个基本点算是相当贴近。

观察房价指数及买卖移转栋数情形，房市明显热络，虽然大环境助攻房市，但房市热络程度是否健康？央行官员表示，会持续关注房市未来发展，房市降温速度虽然不符合大家期待，但央行观察建筑贷款年增率逐步下降，贷款成数也走低，高价住宅（豪宅）贷款的金额及户数趋势呈现减少，因此央行认为选择性信用管制等相关措施的目的，都有达成，不过，央行仍会持续关注并滚动检讨相关措施。

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