陆盲目开发 鬼城蔓延三四线城市
湖北山城十堰近年大张旗鼓「削山造城」,如今房产吹起的大泡泡却濒临破裂边缘,房产商资金随时有断裂风险,极可能继鄂尔多斯后成为下一个「鬼城」,也反映大陆3、4线城市急速扩大的房产泡沫风险。
《南京日报》报导,湖北山城十堰2006年开始劈山造地,当地宣称的「十堰模式」多次获中央表扬,并吸引各省前往取经,大陆国土资源部部长曾用「震撼」3字形容这些新增土地。
不过,该项「愚公移山」的神话,如今却被无情戳破。报导指出,由于盲目开发,现在当地土地存量须时12年才能消化,供给远远大于需求,很多新建城区晚上一片漆黑,宛如生人勿进的「鬼城」。
同时,当地起因于房产炒作的资金泡泡也愈吹愈大;据称该市95%以上地产企业靠高利贷生存。一位房产商说,开山造地成本高,银行也不愿支持,只好转向民间高利贷周转,还得不断推高房价以维持债主们信心,但又卖不出去,可说陷入无解的两难。
《中国经营报》报导,十堰市城区人口80余万,仅相当于省会武汉市的1/5,却保持着与武汉市同等规模的扩张速度;而目前该地房价已被推到每平方米6千元(人民币,下同),市场乏人问津不说,现有房屋库存还须12年才能消化完毕。
报导把祸首指向当地政府过度的乐观和膨风,当初「削山造城」的成本计达250亿,官方画出招商引资发展地方工业的大饼;不过,工业园区入驻情况很糟,周边房产的开发却如火如荼,搞出一堆闲置住宅的大烂摊子。
中共十堰市委书记周霁曾在今年湖北两会期间回应外界的质疑,他表示,「争议是因为他们没去过,不了解背景和效果。」他更指外界的许多评论没考虑土地出让后会带来收益。
湖北省金融办副主任刘美频也喊冤,表示十堰市95%以上地产企业靠高利贷生存的数字不太现实,迄今金融办未收到相关预警,但他亦未说明满足风险预警的条件,仅表示各地情况不同而标准不一。
据了解,在十堰市的事件曝光前,江苏常州和辽宁营口等地已现「鬼城」魅影,反映大陆3、4线城市急速扩张所造成的房产泡沫风险,正急速扩大和蔓延中。