台中水湳连2天催生新地王 西屯逆袭成「亿级地」热区
▲建商转战重大建设多的「水湳经贸园区」旁猎地，让西屯破亿元土地交易笔数增加，成为最热区。（图／台中市政府提供）
建商除了锁定台中西屯七期精华区猎地外，近期也转战重大建设多的「水湳经贸园区」周边，且7月接连出现两笔百坪交易，陆续刷新地王纪录，最高单坪价格240万元，创下水湳最贵纪录、登上地王宝座。
台湾房屋集团趋势中心汇整实价登录资料统计，台中今年的亿级土地交易件数前3季累计已达246件，台中亿级土地交易有望连3年突破300件，且再细究各区交易状况，长期交易量由北屯称霸，但今年西屯区冲出55笔好成绩、创6年新高。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，七期土地交易热络，今年包括兴富发、中悦建设都大力购入土地，2大建商购入七期土地总额达到186亿元，土地面积达到6400坪，主要是看好七期未来住宅、办公、商场市场前景，也成为建商布局角力重要战场之一。
除了七期之外，实价揭露，西屯区水湳经贸园区文商段、640坪土地今年7月22日，以总价15.36亿、单坪240万元成交，创下水湳经贸园区最高总价纪录，登上水湳地王宝座，经查买方为吴姓自然人。
该地位于启航路与经贸三路二段路口，为第一种文化商业专用区，容积率高达500%，是台中市除七期外少有的超高容积率土地，且临水湳中央公园第一排，具景观优势。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，水湳智慧园区整体投资计划超过500亿，是台中市中心可高密度开发最大精华地，被誉为下一个七期，而总太地产才于7月21日以总价15.25亿买下649坪土地、单坪235万写下纪录，隔日又有新高价交易，显见水湳的开发潜力，吸引建商积极抢地。
张旭岚指出，2016年景气低谷反弹，房市销售状况佳激励下，业者积极补充土地库存，让台中市土地交易表现一年比一年亮眼，水湳经贸园区与七期市政中心近年大型土地买气热络，尤其形势方正、占地广大的精华地，更是业者购地的首要目标。
此外，企业也积极在台投资设厂，为亿级土地交易加温。由于第4季乃是企业投资的传统旺季，加上早前政府标售与上市柜建商购地的交易案件还会陆续揭露，因此今年台中亿级土地交易件数超过300件的可能性颇高。