一片黯淡！亚太区饭店业收入年掉7成 2023年前难见荣景
▲富邦人寿斥资新台币268亿元买下敦化北路王朝酒店。（图／翻摄google map）
亚太区饭店业住房率一落千丈，高力国际调查上半年亚太区旅馆营运状况，整体住房率跌到33.9%，平均房价仅60.32美元，约合新台币1800元，旅馆平均每房收入（RevPAR）与去年同期相比跌掉近7成，专家分析，部分国家的国境逐步解封，未来旅馆复苏将呈现U型趋势，长途的跨国旅游，可能要到2023年才有机会完全复苏。
根据高力国际最新发布的第三季旅馆前景报告（Hotel Insights），以台湾为例，上半年来台旅客人次仅约126.2万，较去年同期大幅下滑78.9%；台北市观光旅馆住房率更从今年1月的62%，一路下滑至6月的20%。
旅馆平均每房收入（RevPAR）由2815元跌至574元。不过花莲等风景区，反倒逆势上扬，在消费振兴方案带动下，住房率已回温至70%，旅馆平均每房收入可达3343元。
▲亚太区饭店业U型走势复苏。（图／记者林裕丰摄）
高力国际董事总经理刘学龙指出，国旅的热度大增是台湾以往每年有上千万的出国人次，但如今这些旅游及消费动能都只能在国内，业者现在更应该要做的是提升经营的精致化，在全球旅游开放的那天，除了保有现在的市场热度外，才能更有实力迎接国际观光客的到来。
在投资动能上，高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠指出，「新冠肺炎冲击使得亚太区饭店交易总额从第一季便出现大幅下滑，第二季更下降至仅有10亿美元，季减幅达56.8%、年减幅更高达71.7%。」
黄正忠认为台湾都会区旅馆因营运压力未见缓解，尤其中小型规模、单一客源、或背后缺乏集团式支援的，营运相对严峻，因此他也建议投资人注意市中心此类产品，可整修品牌替换或再开发，为将来国际往来恢复正常时做准备。今年度最知名的旅馆交易案例，即为富邦人寿趁此机会斥资新台币268亿元，买下敦化北路王朝酒店，维持现有营运收租或者有都更重建想法皆可行。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，这波疫情下，各家旅馆的表现强弱互见，观光区或风景区的旅馆，受惠于国内旅游回温，以及暑假效应，住房率大幅升高，但市区饭店则因国际观光客及商务客锐减，住房表现仍未见起色。
部分业者也启动应变计划，例如六福客栈、国宾饭店、馥敦饭店等着手改建，或者透过加值服务，小幅度的改装或提供课程，锁定国旅亲子商机。