京城商银受托机构乐富一号豪砸43.75亿 标走台南新光三越大楼

「台南新光三越百货大楼」下午全栋以43.75亿元标出，再度开出大红盘。图／世邦魏理仕提供

商用不动产市场今（2）日再度开出大红盘！在「新光一号」REITs公开标售的6笔不动产当中，询问度最高的「台南新光三越百货大楼」，今（2）日下午正式开标，标售底价达43.75亿元；继日前「新光中山大楼」在大黑马长春集团接班人林显东杀出、以72.05亿元成功决标，开出大红盘之后，市场预期今天「台南新光三越百货大楼」成功脱标机率相当高，结果一如外界预期，「乐富一号」REITs的受托机构商城商银豪砸43.75亿元标走。

世邦魏理仕台湾分公司今天举办「新光一号」REITs不动产「台南新光三越百货大楼」公开标售，结果传出捷报。

世邦魏理仕指出，此次标售案，以标售底价回推，每年租金投报率可超过5％，吸引许多投资人领标，今日开标结果出炉，本次标售最终由「乐富一号」的受托机构京城商业银行以43.75亿元得标，扣除车位后拆算全栋建物均价约为每坪30万元，以民国94年当时原始购入金额约31亿元计算，涨幅达约141.12％。

CBRE华东区及台湾董事总经理朱幸儿表示，本次REITs清算金额为历年来最高，且本案开标前即获投资人高度关注。虽然目前不动产市场正面临全球通膨、央行升息、经济成长趋缓等挑战，但透过CBRE团队努力，仍创下标售佳绩。

今天顺利标脱的「台南新光三越百货大楼」，为台南火车站站前商圈知名商场，土地面积约1,320.72坪，建物约17,164.91坪，基地位处台南市中心核心地段，步行五分钟即达台南火车站，今年更以公告土地现值每平方公尺34万5千元、每坪约114万元，第六度蝉联台南市地王。

负责本案公开标售的世邦魏理仕资本市场部董事林敬超表示，本标的于公开时即受到包括寿险业、金融业者及开发商等各方投资人关注，而领标人中，有超过半数为寿险业者，可见得本标的预估收益率可达5％的优异条件，相当具有吸引力。

林敬超表示，接连两个标的成功标脱，为新光一号持续缔造佳绩，除商办产品有望持续吸引自用型买方外，新光天母杰仕堡、新光信义华厦则属结合零售商场与商务住宅的标的，除具有稳定租金收益外，更享有整合开发机会，可望吸引多方投资人出手。