限貸令新政漸發威！8月六都買賣移轉量月減7.6% 專家：Q4恐更大落差

房市示意图。本报资料照片

受民俗月等因素影响，五大都会区房市买气下滑，据六都地政局最新数据，六都8月买卖移转栋数共达24,527栋，整体较上月相比下滑7.6%，其中仅台南市月增率呈现增幅，其余都会区与上月相比全数下滑。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，8月在各行库水位限缩，加上前景不确定，民俗月影响到8月买气相对大；随着政策紧缩不动产授信水位，认为第4季移转量恐出现更大落差。

六都8月买卖移转栋数为24,527栋，月减7.6%、年增21.4%；以区域来看，据六都地政局统计，台北市7月买卖移转栋数为2,560栋，月减13.3%、年增19.9%；新北市买卖移转栋数为5,747栋，月减3.9%、年增20.4%；桃园市买卖移转栋数为4,727栋，月减5.3%、年增30.1%；台中市买卖移转栋数为4,996栋，月减16.3%、年增22%；台南市买卖移转栋数为2,510栋，月增8.4%，与去年同期相比则未有变化。

徐佳馨指出，六都8月买卖移转栋数与上月相比，仅台南呈现涨幅，显示银行满水位问题，致使民众贷款排队情形严重，加上传统民俗月更降低消费者看房意愿，致使都会区买气皆有不同程度下滑。

惟观察各都8月单月买卖移转栋数，徐佳馨表示，其中包含桃园、台中、台南及高雄等都会区，皆创14年来同期新高，显示自去年「新青安」所带起的房市多头，仍是持续火热，加上疫情后2020~2022年的新案交屋潮陆续于下半年体现，致使买卖移转栋数仍创同期新高。

针对民俗月买卖移转栋数仍维持涨幅的台南市，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，台南市8月移转栋数表现以安南、归仁以及永康区表现最为亮眼，此三处行政区皆受惠于产业议题，其中安南区本身有台南科技工业区，归仁、永康邻近南部科学园区，三区磁吸高科技人才移入，房市具话题性，受建商青睐纷纷进驻插旗，三区过去还曾是台南市开工量最高的行政区，适逢近期新案陆续交屋，进而冲高区域移转栋数量体。

赖志昶表示，下半年房市走向仍视乎政经局势，目前股市表现受国际局势冲击有不小幅度波动，加上政府维持打炒房态势，央行端也动作频频，银行是否顺应民意而放宽借款大门仍不明朗，下半年房市表现相当诡谲多变。

赖志昶建议，当前消费者购屋准备充足自备款，并寻求除商业银行之外的其他金融机构，才能趁着房市淡季时，找到适宜自己价位的爱屋成家。

据六都地政局最新数据，六都8月买卖移转栋数共达24,527栋，整体较上月相比下滑7.6%，其中仅台南市月增率呈现增幅，其余都会区与上月相比全数下滑，显示8月在各行库水位不动产放款限缩，加上房市前景不确定下，8月买气较7月下滑。住商机构提供