拿地百强房企 投资降幅缩减

大陆百强房企拿地总额降幅再度收窄，前11个月投资金额规模衰退幅度回到13％，降幅再度缩减1个百分点。图／中新社

陆百强房企下半年拿地金额衰退幅度

刚过去的11月，大陆百强房企拿地总额降幅再度收窄，前11个月投资金额规模衰退幅度回到13％，降幅再度缩减1个百分点。截至11月底，仍有近5成销售百强房企未拿地。尽管房市热度仍不高，但市场静候年底行情，以及后续房企「白名单」会否进一步带动买气。

综合陆媒2日报导，克而瑞研究中心报告显示，2023年前11个月，大陆拿地百强房企的投资金额下降13％，降幅较前期（前十个月）收窄1个百分点，连续两期收窄，追平下半年低点（前八个月），显示投资已开始筑底。

报告称，多座城市11月取消土拍限价，恢复价高者得，被视为会否是投资回暖规模动能之一。但中指研究院指出，优质地块整体拍卖热度有升温，但分化仍在，非核心地块更多是以底价成交。

克而瑞研究中心指出，市场热度并未普遍回温，各地地块冷热程度进一步分化，高溢价拿地房企依旧以国央企为主，投资整体格局并未有根本性改变。前11个月里，百强房企拿地金额逾人民币（下同）百亿元的企业中，仅有三家为民企，其余均国央企。

克而瑞研究中心表示，年底为土地供应规模的周期性高点，预计12月土地市场在规模上将有一定回升，优质地块或许有激烈竞拍，但预估整体热度仍将处于低点运行。当前房企因销售疲软与化债风险而承压，投资回暖还需更长时间。

不过，市场期盼的除年底行情外，还有房企「白名单」这注强心针，如碧桂园1日出现在广发银行座谈会上，让外界关注白名单的房企有哪些、涉债规模多大。

经济观察报引述银行业人士表示，目前商业银行并没有收到任何白名单相关文件，但监管层确实草拟涉房贷款的企业白名单，但强调名单更多是参考用，该名单涉及19家央企、13家地方国企、五家混合所有制企业、十家未出险的民企，以及三家已经出险但违约规模较小的民营房企。

至于日前传出的「为白名单房企发放无抵押流贷」等消息，银行与房企人士表示，可能性不大，因目前为房企提供流动资金贷款仍被视为违规。