上半年土拍：全国前百位房企拿地总额同比下降35.8%

近日，中指研究院发布《2024年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》（简称“拿地排行榜”），根据该榜单，上半年全国前百位房企拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。

央企、国企仍是拿地主力

根据拿地排行榜，在全国重点城市拿地金额前十位的房企分别是建发房产、中建壹品、绿城中国、滨江集团、华润置地、海开控股、中海地产、保利发展、中建智地、中国铁建，可以看到，央企、国企仍是拿地主力，这与稳健型国企、央企的资金状况相对较好有直接关系。另外，一些知名的民企也在重点深耕区域补充土储。

从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元位列第三。TOP10企业2024年1-6月新增货值总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%，新增货值门槛为39亿元。

土拍政策调整，房企拿地态度保持审慎

近期多地对土拍政策进行调整，逐步取消土拍限价。例如，上海拍地取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，这意味着从2021年一批次集中供地开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率。

中指研究院统计数据显示，截至目前，重点监测的22城中仍设定土地限价的城市仅北京、深圳（15%上限）和宁波（30%上限），不过，近期北京供地中，北京2宗地突破了此前15%的惯例，宁波6月7日推出的2宗宅地均未设置地价上限，未来这几个城市继续优化土地限价的预期也进一步增强。

中指研究院分析认为，4-5月，全国土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。

下半年广州“靓地”有望集中推出

从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1-6月，长三角TOP10企业拿地金额776亿元，继续居四大城市群之首。京津冀、中西部TOP10企业拿地金额位列第二、三位。

从一线城市来看，与北京、上海成交十余宗涉宅用地相比，广州、深圳土拍市场遇冷。深圳中原研究中心公布的数据显示，上半年深圳宅地成交仅1宗，成交金额51.79亿元，宅地出让收入创2018年下半年来的新低。与2023年同期相比，成交宗数下降85.7%，成交金额下降超过159亿元。

广州今年上半年仅4宗地块成交，总成交额约64.78亿元，2023年同期，广州成交涉宅用地16宗，成交额近432亿元。

下半年，广州多宗“靓地”有望集中推出，根据第二批拟供商品住宅用地项目清单，全市30宗涉宅用地将挂牌，其中近半位于中心城区，包括越秀区广州大道中地块、天河区天河智慧城核心区地块及海珠区、荔湾区多宗地块等，“靓地”的推出有望激发房企拿地热情。

文 记者 徐炜伦