新年首月百强房企销售额同比下降33.3%，保利、万科“遥遥领先”

1月31日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构先后公布2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜。

据中指研究院，保利发展销售额冲上203亿元，稳居榜首，万科以193亿元居第二名。1月共7家房企销售额超百亿元，除保利发展、万科外，百亿房企还有招商蛇口、绿城中国、华润置地、中海地产、滨江集团等。

中指研究院企业研究总监刘水在分析相关销售情况时表示：“从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，信号意义亦较为明显。短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。”

百强销售额同比下降33.3%

尽管2024年第一个月需求端迎来近期最为宽松的环境，但销售下滑未能止步。TOP10房企合计销售额接近1200亿元，与2023年1月的1779亿元相比下降33%。

值得注意的是，TOP100房企销售总额2815.3亿元，同比下降33.3%，降幅扩大1.6个百分点。其中，TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。

“一方面，去年同期疫情刚放开，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高；另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，房企销售仍然没有明显改善。”刘水指出。

各阵营企业销售额均出现了明显下降。其中，TOP10房企销售额均值为119.7亿元，较上年下降32.8%；TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元，较上年下降31.5%；TOP31-50房企销售均值为19.0亿元，较上年下降30.4%；TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。

不同阵营企业数量均有减少。2024年1月，百亿以上阵营7家，较去年同期减少6家；第二阵营（50亿-100亿元）企业8家，较去年同期减少1家；第三阵营（30亿-50亿元）企业13家，较去年同期减少1家。

政策加速宽松 年前利好不断

1月，多个重点城市持续迎来购房政策宽松。

住建部重磅发声“给予城市充分的调控自主权”后，广州、苏州迅速响应。其中广州继续解除120平方米以上住房的限购措施，并且通过120平方米以上住房不计入套数等各类措施突破套数限制。

1月30日，苏州在此前120平方米以上不限购、120平方米以下可购3套的基础上，完全取消对购房资格的审核。上海同样迎来重磅利好，符合社保或个税缴纳要求的非本市户籍居民可在外环以外区域（崇明区域除外）限购1套住房。

融资端，住建部和金融监管总局推动建立城市房地产融资协调机制相关部署会议后，部分省市已经推出首批“白名单”。

刘水介绍说，重庆市已经建立房地产融资协调机制，并已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元，1月30日“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

与此同时，元旦后，房企在多个省市发力“返乡置业”促销活动。各地政府也纷纷推出“返乡置业”优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣，重点争夺来自一二线城市的客户。

基于需求端政策宽松和融资端的利好，刘水认为：“当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期预计将有所修复。”