重点房企：前 7 月拿地额降，土拍分化加剧

【今年前 7 个月重点房企拿地总额同比降幅扩大，多地土拍现回暖迹象】中指院数据显示，今年前 7 个月，重点房企拿地总额同比降幅扩大。然而，多地土地市场出现回暖迹象。 7 月 31 日，南京 6 宗住宅用地出让，2 宗溢价成交、4 宗底价成交，成交金额约 28.18 亿元。其中，NO.2024G16 地块经 41 轮竞价，由南京金基通产置业有限公司以 4.68 亿元竞得，成交楼面价 32572 元/平方米，溢价率 20.62%。 7 月 30 日，杭州主城区一宗不限价宅地经 42 轮竞价，由绿城旗下公司以 27.16 亿元摘得，成交楼面价 29223 元/平方米，溢价率 39.6%，这是杭州自 2019 年 7 月实施限房价以来主城区出让的首宗不限价地块。 7 月 30 日，合肥 10 宗涉宅用地出让，揽金约 51.39 亿元。四川邦泰集团以 6.19 亿元竞得瑶海区地块，楼面价 9158 元/平方米，溢价率 14.48%。 7 月 23 日，杭州出让的 2 宗宅地，成交溢价率分别为 22.6%、59.2%。更早前，7 月 9 日上海杨浦两宗地、6 月 25 日广州荔湾区地块、6 月 20 日青岛崂山区地块、6 月 19 日南京地块等均有溢价成交。 以 7 月 30 日杭州市成交的地块为例，华东大区常务副总高院生指出，该地块所在板块长期断供，周边配套完善。 一位中部省份国资房企内部人士称，公司目前重点关注长三角区域地块，但并非都参与竞拍，只关注去化好的重点区域。另有一位央企地产公司内部人士表示，公司在华东一城市投资超 50 亿元，仍在寻找合适机会，关注 TOD 项目。 中指院报告显示，今年 1-7 月，TOP100 房企拿地总额 4307.1 亿元，同比下降 38.0%，7 月单月，一、二线城市土地推出和成交均减少。TOP10 企业 1-7 月新增货值总额 4315 亿元，占 TOP100 企业的 32.4%，新增货值门槛为 54 亿元。 1-7 月，长三角区域 TOP10 企业拿地金额 885.2 亿元居首，京津冀位列第二，中西部位列第三。 从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。中指院企业研究总监刘水表示，短期看，房地产央企销售、拿地的市场份额提升，长期看，市场恢复常态后，民营房企市场份额或再提升。 民营房企努力保留开发能力，有的拓展代建项目，等待市场回暖后再次入场。