惠誉：陆明年新房销售看淡

香港明报引述惠誉报告指出，中国人民银行等监管机构于9月陆续推出降低首付、利率等措施，刺激大陆房地产销售表现改善，进而稳定市场情绪。

然而，大陆房地产行业仍然面临结构性问题，包括未售出房屋居高不下、就业前景不确定和住房负担能力低等。与抵押贷款利率相比，目前住宅租金收益率较低，也使平均售价面临更大压力。

惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖认为，由于市场改善的可持续性面临高度不确定，因此维持对大陆房地产市场2025年负面信用展望。目前该评级对大陆房地产开发商，有约半数的评级展望为负面，反映出即使有政府支持，行业销售仍存在未能回稳的风险。此外，国有企业的开发商仍面临销售、利润率和现金生成的压力。

分城市来看，王颖指出，成交量率先回暖城市的一线城市，外溢效应尚不明显，二手房成交量上升的同时，价格依然下跌，挂牌量不减反增，因此判断二手房市场尚未触底。在实体经济企业部门盈利改善，从而提高就业率和居民收入前景之前，大陆房价可能继续下跌。

该行预计，2024年至2040年期间，长期年均新住房需求将达到建筑面积8亿平方公尺，私人住宅供应将达到每年6亿平方公尺。其中，拥有良好经济前景和放宽购买限制的高线城市，有望取得更佳表现。