看淡房市…惠譽：陸新屋銷售額將掉兩成

惠誉下调今年大陆新房销售额预期，从原估年减5%至10%，调降至年减15%至20%。 新华网

大陆房市持续低迷，国际评级机构惠誉下调今年新房销售额预期，从原估年减5%至10%，调降至年减15%至20%。惠誉估计，今年新房销售金额将减至人民币8.3至8.8兆元（约新台币37至39.2兆元）区间，其中，售出总楼地板面积预计降10%至15%、平均售价跌5%。

惠誉报告指出，上述数据主要基于今年前四月新房销售逊于预期，年减逾三成，亦反映新房价格有更显著的下行压力，尤其一线城市平均售价亦出现下滑。同时，5月房市销售金额仍持续下跌。

惠誉对大陆2024新房市场预期

报告指出，前几年大陆新房平均售价相对保持稳定，其中2021年、2022年和2023年分别年增4%、跌2%及升6%，部分原因是销售结构向平均房价较贵的高线城市转移。

惠誉认为，尽管近日部分一、二线城市放宽限购，以及人行宣布一系列措施，一定程度上有助于稳定销售，但对低线级城市的帮助可能仍较有限，相信销售结构的转变会持续。数据显示，第1季三线城市的销售金额年减46%，而一、二线城市的销售金额年减约37%。

而在二手房上，惠誉发现，二手房市年初出现的稳定迹象已逐步减弱，且价格维持下降走势，不少城市囤积大量房屋库存，限制开发商流动性之余，亦影响消费者信心，反映买家情绪持续低迷。

至于大陆官方此前加大力度减少未售出房屋的库存，惠誉表示，至今为止，官方宣布的措施规模可能仅能吸收总库存的一小部分。

同时，惠誉还调低大陆新房销售面积预期至8至8.5亿平方公尺（约2.42至2.57亿坪），此举是基于去年下半年开工率下降5%。

值得注意的是，陷入债务危机的大陆房企碧桂园近日公布，5月合约销售额按年大跌76%至人民币42.9亿元，合约销售面积则年减逾八成至44万平方公尺（约13.31万坪）。