2024年「穩」字當頭 政策利空出盡 房市價量趨穩

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

2024年总统大选落幕，选前一年总会引起国人关注，选后的政策推行也会牵动市场，观察历届总统大选前、后年及选举当年的买卖移转栋数，大部分成交明显提升是在选后一年。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，赖萧配以延续蔡政府的居住正义政策，从推动囤房税2.0、协助百万租屋家户到精进青年安心成家贷款，整体住宅市场状况变化不大，2024年房市维持稳定基调。

通常总统大选前半年通常会让国人注意力集中于选战，不过根据内政部数据，过去7次总统大选中，仅3次选前一年的买卖移转栋数低于选举当年，近几年房市受冲击最深的原因，除了1997年金融风暴，莫过于房地合一1.0，从2015年预告上路到2018年，连续4年都不到30万栋。

大家房屋企画研究室总监郎美囡表示，经济重创及政策打房最直接影响市场信心，房市交易量反应明显，但这次总统大选前因去年8月新青安贷款启动，为低迷的房市打了一剂强心针，全台买卖移转从9月份开始单月年增率都是2位数成长，房市在去年下半年谷底回升，且新青安贷期限至2026年7月，持续强化首购、小资族的进场意愿，不过，囤房税2.0今年7月上路、明年5月开征，市场是否形成卖压，端看屋主及建商的资金水位而定，以税基结构推估，新成屋的影响最深。

郎美囡指出，政府推动房市健全已祭出一连串不动产选择性信用管制及平均地权条例、房屋税、房地合一税等修改，今年对于打炒房政府应延续既有政策，推测政策面的冲击将放缓，惟全球通膨问题及战争的不确定因素影响终端需求，或多或少牵动我国经济，若无重大冲击，今年买卖移转可望守住30万栋。