桃园市过去一年五大热销路段盘点　「中兴路」2字头更抢手

▲桃园艺文特区坐落于「中正路」上，图书馆、电影院等大型建设集中、加上邻近国道，备受双北开车通勤族欢迎。（图／永庆房产集团提供，以下同）

财经中心／综合报导

桃园市过去一年人口增加超过2.2万人注，是六都人口增加最多的直辖市。人口增加带动房市需求，有巢氏房屋盘点桃园市过去一年最热销五个路段的实价登录资料发现，成交量第一名的桃园区「中正路」、第三名龟山区「文青路」皆具交通便利优势，而第五名的龟山区「中兴路」则以2字头房价吸引置产。

「中正路」未来捷运路线通过 吸引通勤族提早入主「中正路」过去一年以252件的成交量位居桃园市热销路段榜首，平均1.5天就成交一件。有巢氏房屋桃园艺文捷运加盟店长张迺枫指出，中正路从慈文路以北是艺文特区新商圈、以南则隶属桃园火车站旧商圈，生活机能都相当优异。其中艺文特区周遭拥有展演中心、图书馆、电影院、绿地等多样大型建设，加上桃园捷运绿线规划将沿着中正路设立站点，带动交易量热络。

张迺枫店长补充，从中正路段成交价来看，屋龄10年内每坪成交价已达40-45万元，屋龄10年以上则落在30-40万元之间，购屋族群过半为首购族。另因紧邻国道1号，又拥有同德国中小等明星校区，也让许多双北市的开车通勤族在此置产，不仅上班方便，又能顾及孩童的就学需求，成交热度持续升温。

▲桃园「文青路」上数千户的合宜宅，大坪数、三房以上房型，CP值高，吸引首购、换屋族。

「文青路」合宜宅CP值高 深受首购、换屋族喜爱以年成交量达188件而晋升热销路段第三名的「文青路」，每坪30.8万元的成交均价，是五大热销路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店长萧凯文表示，文青路物件与其他区最大区别，是民国105年落成、超过4千户的合宜住宅，全数为电梯大楼，在5年闭锁期后，110年起陆续有物件释出。

文青路合宜宅坪数介于30-60坪之间，大坪数、3房以上房型受到许多首购族和换屋族的喜爱。萧凯文店长分析，今年每坪成交价为35-40万元，对于在长庚医院、林口科学园区等邻近上班的员工具有吸引力，因为同样预算在2站之差的林口A9捷运站仅能买到2房物件。此外，文青路邻接体育大学A7站，在TPASS「1200月票」加持下，也备受双北市通勤族青睐。

▲生活机能满分的桃园「中兴路」，通往桃园火车站、新北市都方便，加上未来捷运通过、2字头房价，吸引人潮提前卡位。

紧邻龟山工业区 「中兴路」价格实惠受欢迎热销路段第五名的「中兴路」，年交易量达139件，每坪平均单价仅23.1万元，是五大路段中最亲民的。有巢氏房屋龟山万寿加盟店长艾秋兰说明，中兴路是下龟山的中心地段，是发展成熟的老商圈，能满足食衣住行等各方面需求，周遭从国小、国中到高中都有，甚至还有铭传大学分部，可满足有孩童家庭的求学需求。除了生活机能优异，紧邻龟山工业区也让该区上班族就近置产，加上邻近桃园火车站、开车到板桥市区只要半小时，以及未来台北捷运回龙线延伸段经过，中兴路种种交通优势磁吸桃园、双北通勤族提前卡位，带动当地房市价量稳健成长。

永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出，路段成交量可以反映特定时间、地点的民众购屋偏好，以中正路、文青路、中兴路来看，交通便利是其共同特色，除了桃园当地购屋需求外，2、3字头房价较双北市亲民许多，也激发双北市居民外移到桃园置产，推升住宅需求上涨。长远来看，跨区通勤族数量不断上升、加上捷运的延伸建设，拥有交通便利性的住宅，不仅房价保值、更有增值空间。