低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

近年低总价产品成为市场主流，预售市场小宅常见销售状况不错，不过中古屋仍有一定优势。记者朱曼宁／摄影

近年低总价产品成为市场主流，预售市场小宅常见销售状况不错，不过中古屋仍有一定优势，专家指出，屋龄老旧低总价老宅，因为价钱相对亲民，仍会受到部分买盘青睐，出租投报可能成为主要方向之一。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，通常中古屋总价带偏低，一方面是屋况老旧，另一方面是坪数偏小，屋龄老旧低总价宅未来蓝图得依赖都更危老或出租投报为方向，若附近有新案拉擡，中古屋也会受到带动。

观察七都低总价区域，陈炳辰认为，像是台中市龙井区、新竹县芎林乡、高雄市盐埕区等，各有中科、竹科、亚湾区效益，未来可能成为潜力爆发区，像龙井区在海线地带来说，瞩目度仅次于沙鹿区；芎林乡今年多有新案进场，去年结案量体也多。

陈炳辰指出，桃园市观音区在房市表现还属二线，外围区段、工业区、临海、建设相对不足较为弱势，也因比价效益有买盘现身，因此以平实价码取胜，新旧案皆然，甚至公寓比大楼更具卖相与买气，主要就是价低又好出租、好入手因素，未来可注意当地邻近的大园区表现，是否可让买盘眼光转向观音区，进而推升新案进驻，拉擡区域房市。