不甩修法 预售案稳坐市场主流

住展杂志17日最新调查指出，今年前十月，北台湾新成屋案量占比14.5％，比去年全年减少约3个百分点；反观预售屋占比高达85.5％，显示预售屋推案仍是市场供给主力。

住展杂志企研室经理成采锜表示，「平均地权条例」自去年公布迄今，快届满一年，祭出「预售屋禁止换约」条款，震撼市场，但迄今送进立院后，修法进度缓慢，因此未明显降低建商推出预售屋的意愿，对房市供给面的影响程度有限；反而土建融利率提高和市场需求强弱，对业者推案规划的影响更明显。

根据住展杂志统计，截至今年前十月，北台湾推案量逾9,800亿元，其中预售屋约8,445亿元、占比高达85.5％；而新成屋的部分约1,430亿元，占比14.5％。

至于近年房市炙手可热的新竹，新成屋案量占比最低，前十月总推案量近1,400亿元，已较去年全年高出逾百亿元，不过新成屋仅41.7亿元、占比3％，比去年全年占比26.5％，大减23.5个百分点。

成采锜分析，由于市场买气热络，预售案销况普遍良好，线上成屋供给减少，再加上区域房价居于历史高档，业者积极推出预售案，因此新竹成屋案量占比大幅萎缩。

桃园方面前十月推案量约2,851亿元，其中成屋约308亿元、占总量10.8％，占比为北台湾倒数第二。

至于台北市前十月推案量约2,053亿元，其中成屋约442.39亿元、占比21.5％，比去年全年增加6个百分点，为北台湾占比攀升幅度最大的都会。

另外，新北市前十月推案量3,200亿元，成屋占574亿元、占比约17.9％，较去年下滑3.4个百分点，主要集中区域已从去年的板桥、林口，转移至新庄。

成采锜指出，有些建商担心营建成本吃掉预期利润，改采边建边售、或先建后售，但根据目前掌握资讯，市场上筹备中新案多为预售屋，预估未来预售案仍是北台湾推案主流。