产业自用需求强 预售案成抢手货

瑞普莱坊最新统计，前11月累计商用不动产交易金额达1,486亿元，超过2019年的893亿元，及2020年的1,268亿元；其中最夯产品为厂办大楼，占比达32％之多，表现最为强劲；展望2024年，可望正向成长。

瑞普莱坊副总经理吴纮绪表示，截至目前的交易产品类型，以厂办大楼的32％最热络，其次为办公大楼27％、第三为工业厂房及物流21％，合计超过8成。从买方来看，以电子科技业与制造业的559亿元最多；至于交易类型，有36％，是预售商办大楼。

例如崇越以53.5亿元购买内科洲子街兴建中的整栋大楼；鸿海集团以75亿元购买中华工程土城「中工AI云宇宙」预售案；国扬建设总销68亿元的三重「国扬数位科技大楼」，也被「扫」光；辅信科技也砸下23.5亿元，买下台北市内湖潭美段富乐群建设、隆云公司的整栋预售办公大楼。

另外，远雄建设中和「远雄擎光」，华固建设中和「华固中原置地」等预售厂办案，也传出销售红盘，均显示产业自用的需求强劲。

吴纮绪表示，办公市场一般是属于成屋市场，对于产业而言，一向是迫不得已有搬迁需要、或急需扩张，才会考虑购买办公室，而且是要看到实际屋况确定符合需求，并经董事会通过，才会买楼；然而目前新北市产业园区内的大楼，平均屋龄都超过25年，大楼楼高、设备与外观都有岁月的痕迹，大面积办公室更不易取得，因此最近几栋新厂办预售案，刚好符合买家需求。