金牛年拚1.31％ 低利房贷 有机会

银行为维持与建商关系，整批房贷将受重视，优质客户还可获得利率1.31％「地板价」。（季志翔摄）

2020年政府打炒房一波接一波，唯展望2021年房贷市场，银行业者表示，在全球货币宽松政策持续下，新承作房贷平均利率维持1.4％以下，银行为维持与建商关系，整批房贷将受重视，优质客户还可获得利率1.31％「地板价」。

银行业者透露，央行去年祭出4大房市管制措施，其中个人部分为「第3户以上管制」，最高仅能借6成且无宽限期。唯台湾人还款能力强，购屋者虽仍借房贷购屋，原本的旧屋房贷，却能在短期内还款，借款户数维持在2户内，央行的第3户管制效果逐渐淡化。

2021年新冠肺炎疫情逐渐稳定、景气可望复苏，银行业者认为，受到国际金融巿场影响，房贷仍将维持长期低利。

至去年底五大银行包含台银、合库银、土银、华银及一银新承作购屋贷款利率1.356％，业者说，预期今年银行业的新承作房贷仍低于1.4％，最贵顶多1.45％，银行很难从房贷获利，仅希望从房贷出发、吸引优质客户，带动其他高利润业务如财富管理、保险等。

2020年管制房市的措施当中，也包含限缩建商的土建融资，最高只能贷6成5，并保留1成待动工兴建始得拨贷，银行与建商关系一度紧张。为了唤回建商的心，加上部分建案陆续交屋，银行今年会锁定承作建商整批房贷，使个人房贷持续成长，业者表示，优质客户甚至还可获得利率1.31％的「地板价」。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨分析，银行锁定建商的整批房贷优点是多为新建案，担保品新、价值较高，若建案地点好的话，对银行来说更有保障；此外，其建商原都与银行有往来，银行较好掌握讯息，并借此笼络大群高资产客户。据知，办理整批房贷较多银行包含土银、合库、一银、华银等。