遗产E剧场／母亲留下大批土地 遗产价值计算学问大
▲ 土地市价与公告土地现值不同，在计算遗产税时常被混淆。（示意图／记者陈建宇摄）
土地价格分成很多种，在申报遗产税时，土地价值究竟应该用何种价格计算申报，对遗产税的高低影响很大，法律上到底应如何计算呢？
他们母亲生前很喜欢投资土地，所以在过世时，留下不少土地资产，这些土地散布在台湾各地，从都市建地到郊区的山坡地都有，加起来共有20多笔。
由于他们想弄清楚这些土地到底价值多少，所以请估价公司帮忙估价，估价结果认定这些土地市价算起来，总价值差不多在2亿左右。
兄妹俩听了一喜一忧，喜的是因为土地值不少钱，但忧的是2亿的土地算下来，遗产税恐怕是天文数字。
【法律解析】
本案中，徐先生和妹妹继承到市价约2亿的不动产，但徐先生是否就一定要按这个金额来申报遗产税呢？
其实不然，因为一块土地其实都有三种不同的价格，而每一种价格都有不同的功能。
第一种价格是市价，系指土地在市场实际买卖形成的参考价格；第二种是公告土地现值，系指土地经地价评议委员会评定后公告的价格，当土地发生买卖或继承时，税捐机关就会用当期公告土地现值来计算要课征多少税；第三种是公告地价，系由各县市政府定期参考当年期土地现值及其他因素后所公告之地价，作为申报地价税的参考。
通常一般民众比较了解的是市价，政府规定的实价登录价格就是指市价，在本案例中，不动产估价师计算出的2亿，就是市价。
由于市价不易有客观标准，因此课税实务上，土地都是以「公告土地现值」为准，且为考量民众税赋负担，因此公告土地现值通常都会低于市价。土地现值可至内政部公告土地现值及地价查询系统查询。
因此本案中，徐先生在申报遗产税时，应以公告土地现值为基础来计算土地价值，而非用市价计算，所以最后计算的金额，理论上应会低于2亿，而且若这些土地中有农地（需农用）或公告设施保留地等，都还可以从遗产总额中予以扣除。
台大法律系毕业，拥有律师执照，擅长财产继承、遗嘱撰写教学、遗产分配、房屋买卖等案件。《ETtoday保险云》邀请到擅长房屋财产继承、遗产等相关法律规定的律师刘韦德，开辟「遗产E剧场」专区，不定期和读者分享《民法》、《遗赠税法》等常见实务见解，透过故事举例的方式，邀请读者认识法律中的奥秘。