砸5.6亿入手第九户 陈泰铭跃文华苑最大楼主

国巨董事长陈泰铭再入手一户豪宅「文华苑」。图／本报资料照片

国巨董事长陈泰铭再入手一户豪宅「文华苑」。图／本报资料照片

国巨董事长陈泰铭再入手一户豪宅「文华苑」！实价登录显示，他2023年11月以法人公司旭昌兴企业名义，斥资5.62亿元、相当于每坪200万元的高价买下「文华苑」9楼户，累计近七年来，陈泰铭已砸近49亿元入手该社区9户豪宅，在仅28户的「文华苑」中成为最大持有人，而精英前董事长蒋东濬目前则拥有8户。

据了解，陈泰铭最新入手的该户豪宅，前手屋主是在2016年时取得，2023年开价6.88亿元求售，此次以约5.62亿元出售，相较于7年前的取得成本，此次出售仍小幅折价300多万元。

「文华苑」最为人津津乐道的即是陈泰铭与蒋东濬的收购竞逐，蒋东濬在预售阶段入手3户，后续逐步收购最高一度持有9户，总计斥资超过26亿元，2019年以6.07亿元让售1户给陈泰铭。反观较晚进场的陈泰铭则是从2016年才开始买进，目前已取得3、9、11、13楼整层2户，及2楼一户，合计9户，陈、蒋二人在该社区的持有户数超过6成。

值得注意的是，此次陈泰铭买下第九户「文华苑」是以法人公司取得，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例修正案7月1日上路，私法人买受住宅须经许可，一般认为将打击到豪宅市场买气，不过下半年仍指标性豪宅，包括「西华富邦」和「文华苑」，都有法人买主，对于有长期持有规划的法人而言，因有前例可循，今年仍会陆续出现法人购置豪宅的交易。

「文华苑」前身为中泰宾馆改建，由于各户坪数较大，近年各户成交总价普遍在4.6亿元以上，单价约每坪180万～215万元，最高成交价为2022年龙岩集团大股东李世聪家族砸下13.74亿元、每坪244.6万元包下顶楼层2户，总价也创台湾豪宅史上单宗总金额最高纪录。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近期内需复苏，股市看俏，不少企业主或高资产族会将股利配息，转向不动产做资产配置，尤其不少企业更将高端豪宅视为招待所或是经商交际的配备，因此不乏加购收藏，也有累积资产传家的作用。