《传产》持有两年加价卖 麦当劳鸟松店刷新地价天花板

台湾房屋仁武7+1工商加盟店店长黄明智表示，此间透天店面楼高2层，屋龄26年，建物面积142.71坪，占地372.68坪，坐落的中正路段，为通往仁武、凤山、大寮及三民区的中心点，人流车流旺盛、生活机能佳，且未来区段拥有捷运黄线红利，整体地段与商业发展后势看好，同时店面拥有连锁品牌当金鸡母，粗估租金投报率虽不到2%，但长约收租效益稳定，加上该地段颇具长远增值性，都让此物件更有创价优势。

黄明智指出，不动产持有期间逾2年未超过5年，会被课以房地合一税35%，加上交易过户相关的费用，粗估仅小赚出场，应非原持有人的置产计划。由于近期受央行选择性信用管制，调降购地贷款成数等措施影响，建商推案资金压力增加，高雄市场就陆续有不少建商，积极重整手上资产，推估这也是让该建商选择获利了结的原因之一，换取现金入袋为安。

事实上，今年市场上也有不少建商将持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷树建设与禄阳建设，今年6月就各以1.85亿元及1.46亿元，出售位于高雄仁武区后港东段的住宅用地，而两笔交易皆由三地开发接手。另外，远雄建设今年8月及1月，分别处分包含位于台中市北屯区爱子幼儿园北屯总校，以及新北市新庄区副都心段一小段等多笔房地，合计总价约51.66亿元；华友联开发今年6~7月，同样接连处分位于桃园市杨梅区上田段的多笔工业地，目前累计已售出逾万坪土地，合计总价约12.74亿元。