麦当劳鸟松店易主2年后 立崧建设加价2600万转卖脱手

麦当劳鸟松店二度易主，立崧建设加价2,600多万元出售给一位台北梁姓女自然人。（图／台湾房屋提供）

位于鸟松区中正路上的麦当劳鸟松店，2021年2月以总价1.86亿元，由高雄在地建商「立崧建设」买下，当时就创下鸟松区史上最贵房地交易，「立崧建设」加价约2,608万元转手，今年6月，由台北一名梁姓女买家，以总价2.12亿元入主成为新房东，也让该透店蝉联鸟松区史上最贵透店王，以成交总价换算地价，每坪土地成交单价约57万元，同样荣登鸟松区最贵地王。

台湾房屋仁武7+1工商加盟店长黄明智28日表示，此间透天店面楼高2层，屋龄26年，建物面积142.71坪，占地372.68坪，坐落的中正路段，为通往仁武、凤山、大寮及三民区的中心点，人流车流旺盛、生活机能佳，且未来区段拥有捷运黄线红利，整体地段与商业发展后势看好，同时店面拥有连锁品牌当金鸡母，粗估租金投报率虽不到2％，但长约收租效益稳定，加上该地段颇具长远增值性，都让此物件更有创价优势。

黄明智指出，不动产持有期间逾2年、未超过5年，会被课以房地合一税35％，加上交易过户相关的费用，粗估仅小赚出场，应非原持有人的置产计划。

他说，由于近期受央行选择性信用管制，调降购地贷款成数等措施影响，建商推案资金压力增加，高雄市场就陆续有不少建商，积极重整手上资产，推估这也是让该建商选择获利了结的原因之一，换取现金入袋为安。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，建商适度调整房地资产，丰沛资金，以利为其他投资标的做布局，为业界常态性作法。

不过，她说，今年平均地权条例修法正式上路，禁止预售屋换约转售，大幅影响预售市场量能，加上缺工缺料问题持续，同时受央行信用管制措施，调降购地贷款成数，还有18个月内开发的限制，建商层层增压下，为了降低资金周转与开发回收风险，甚至也不乏是带建照出售的交易，借由重整闲置资产，也成为建商可观的业外获利来源。