破解凶宅转手投资术 内政部地政司：定型化契约「送审中」还未完成！
新庄水泥封尸案不仅引发社会动荡不安，也扯出「凶宅投资转手」赚钱疑虑，内政部颁布的契约中，有「持有前」与「持有期间」的两种版本，容易造成凶宅经转手漂白的结果。内政部地政司今天（17日）回应，针对此事，成屋买卖定型化契约「已送审中」，而房仲的规范项目还在研拟中。正雅法律事务所所长蔡顺雄指出，在契约未定版前，为避免购买到凶宅，则可以依循购屋三步骤，以自保避免到凶宅。
地政司表示，现行相关法令对于「凶宅」并无定义，且因个人信仰、心理因素及社会风俗观念不同而有认知差异，虽该等资讯涉及屋主个人隐私，但对于短期间买卖移转之房屋，卖方倘知悉产权持有前曾发生凶杀、自杀或其他非自然死亡之情事，为避免日后交易纠纷，仍有告知之必要。
地政司副司长王成机说，目前已研拟不动产委托销售定型化契约应记载及不得记载事项修正草案，将产权持有前是否知悉该等资讯列为选项，以与成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项作一致性规定，目前正送由行政院消保处审查中。至于房仲业制作之不动产说明书，将搜集各界意见研议修正。
律师蔡顺雄表示，在内政部未修正完整前，仍有可能发生售屋屋主故意隐匿凶宅实情，造成买家误买的疑虑，为保障购屋者权益，建议可以参考购屋自保三步骤来避免买到凶宅。
一、 依照契约自由原则，购屋者可要求卖家在契约上加注「持有期间是否知悉有无发生过物之瑕疵，包含凶案、自杀等非自然死亡事件」，若屋主不同意加注，也可选择不购买，以免除购买到凶宅风险。
二、 由于凶杀、自杀等刑案，于当地派出所都会有注记，所以可以到当地派出所查询是否曾发生相关案件。
三、 实务经验上，时常发生购屋者在购屋后，听邻居或里长讲，才知道买到凶宅，所以建议在购屋前就先询问周遭的邻居、里长等人，也可以更容易了解要购买的物件详情。
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