内政部加速都更审查 拚一年完成

内政部指出，截至今年第1季底，全台都更、危老案件共计4,689件，公办都更已成功招商78案，投资金额达5,349亿元；随危老将届期延长，须在2027年前完成修法，内政部除提前启动准备工作，同时也检讨都更条例的执行审议作业。

都更常为人诟病在于大街廓整合不易、审议时间过长，且过程中多有协商裁量空间，相比之下，危老的成文审查制成了都更特快车，各具利弊。为加速办理都更，内政部除已延长都更税捐减征，也检讨都更相关法令，拚简化都更流程及审议程序等措施，强化「行政审查」、「专业签证」及订定「审议原则」，以加速都更推动速度。

另一方面，危老也因基地面积过小导致开发难度高、营建成本难以控制。全国危老案件有超过80％的基地面积都不及1,000平方公尺（302.5坪），业者指出，基地过小的情况也会使得开发工程经费单价变高，小基地普遍难找到价格便宜品质又良好的营造厂，甚至有听到一坪高达35万的营造成本，在无利可图的情况下，起造人很容易就会选择与所有权人解约收场。

内政部也发现，危老核准案件通过后，仍有11％未实际执行重建，当中七成是因为未申请建照、或是建照逾期未开工等；进一步分析危老案件的失效原因，多因未在期限内准备文件申请建照，或因财务无法负担工程款，也有起造人跟所有权人协议未达共识，后续走不下去等状况，仅14％是失效案件有再次提出申请。