影／高雄3大遗珠店面任闲置 房东「手骨粗」？资产蒸发几个亿没在怕
「货卖得出去，人就进来了！」但倘若连卖货的店面，都卖不出去、或租不出去，谁又是最大输家？盘点高雄市3大「遗珠」店面，明明占据精华地段、或是曾经风光一时，却在租客撤离之后，成为闲置空间。其中包括完工15年的「大元国际大楼」、老高雄人必去的主妇商场，及澄清湖畔、首座庭园式麦当劳，据专家估算，部分店面养蚊的下场，是让房东少赚好几个亿，欲哭无泪。
▲位于盐埕的「大元国际大楼」闲置15年，白白少赚15亿元。（图／记者陈建宇摄）
《ETtoday新闻云》特别针对高雄市区几个位置精华、却长期未使用的店面、商办进行调查，发现位于盐埕区五福四路、公园二路口的「大元国际大楼」最为可惜，该栋大楼是地上21楼的商办大楼，但2005年完工后从未启用，一直闲置迄今。该商办位置精华，正对爱河出海口能见度亦高，并紧邻即将完工的高雄流行音乐中心、轻轨真爱码头站等。
据了解该栋商办单一楼层面积约600坪，根据周边房仲业者推估，若出租每坪租金将落在700~1000元，若以最保守每坪租金700元计算，1个楼层的月租金就可达到42万元，若1楼以上全部出租每月租金收益高达840万元，等于1年就有约1亿元收入，闲置15年等于少赚15亿元。
目前该商办的所有权人为「大元建设」，信义房屋明诚鼎山店店长孙再生表示，自从去年中美贸易战开始不少台商回流，对于商办的需求也提高，而南高雄缺乏屋龄20年以内的商办大楼，因此可视为是「大元国际大楼」的利多，重新整理内部后要出租或出售应该都能吸引业者青睐。
▲过去是「主妇商场」的店面位置精华，但因家族想法不同而闲置22年。（图／记者陈建宇摄）
另外，位于中华三路、中正四路口的店面也非常可惜，根据誊本资料，该店面土地面积571坪，总楼地板面积则接近千坪，过去曾是成衣卖场「主妇商场」。
根据曾经在该商场工作的房仲业者指出，该商场全盛时期月租金是150万元，不过自从22年前主妇商场退出之后，该店面就闲置到今天，若以当时的月租金150万元计算，22年总共少赚3.96亿元。若保守一点以附近行情50万元计算，22年也损失1.32亿元的租金。
不过据了解，该店面因为产权，分别持有在家族不同人士手中，而家族对于该资产的处理方式意见分歧，因此才会闲置22年。
孙再生指出，该店面位于高雄市中心，且邻近捷运橘线市议会站，打包出售肯定有开发商愿意接手，而出租应该也有不少厂商有意愿，如健身房、量贩卖场等，甚至业主也可以分割出租，效益应该都不差。
▲澄清湖门口的三角窗店面曾因高租金吓跑租客，近期已下修回到合理水准。（图／记者陈建宇摄）
而位于鸟松区澄清湖风景区门口的三角窗店面也在「可惜排行榜」上，该店面过去曾是首家庭园式麦当劳，营业将近25年是许多老高雄人的回忆，该地地主来头不小，是高雄大统集团吴家的二代。但2011年麦当劳因涨租离开后，该店面闲置时间比营业更长，仅有2家餐饮业曾进驻，目前也已闲置约2年。
孙再生分析，该店面虽然车潮多，但较难汇聚人潮，且澄清湖已不是热门景点，因此该店面较适合具有目的性的业种，例如家具卖场等，餐饮业相对不适合。而根据房仲业者指出，该店面过去曾开出40万元的租金吓跑承租方，但目前租金已降至约28万元，且仍有洽谈空间。
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